租賃期滿不續租的，房東必須退還押金，但出租房屋損壞的，房東可以要求賠償損失。《民法典》第585條規定，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。租賃合同到期前可以轉租，但需要房東同意。根據中國法律，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。所以轉租前要征得房東同意。是承租人違約，對出租人的權益造成了壹定的損害，需要在租賃合同未到期的情況下進行賠償。簽訂租賃協議時，承租人和出租人對租賃事項有明確約定，雙方對其內容有信賴利益。當壹方侵犯了另壹方的權益，就要承擔責任。
法律客觀性:
在《民法典》第585條中，當事人可以約定壹方違約時應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。