壹個參與人口統計的MBA告訴我，他在這次人口普查中發現了壹個秘密；就是我們社會的房子很多，他調查的小區居然達到人均100平米。我問他怎麽算的，他說是按實際住房面積(包括空置房)和實際戶口人數的平均數。後來在鄂州市某區認識了壹個調查員。她說，按照實際住房面積和實際戶籍的平均統計，她調查的小區平均住房面積也在100平方米以上。由於武漢和鄂州都不是高住房的城市，我估計全國住房總面積應該超過1400億平方米。也就是說，我們每個人在中國實際擁有的住房面積超過100平方米。這是把我們所有的房子(商品房、別墅、改制房、小產權房、公房、經適房、廉租房、宅基地住房、棚戶區住房、新農村建設住房等)的面積加起來。)，最後劃分用戶數量；最終估算住房面積超過人均100平方米。
是啊！如果妳問中國人住房面積是多少，估計我們的社會會是多個版本；因為我們現在的房源很復雜，根本沒有具體的房源數據。所以2005年人均住宅面積20平方米的省份有2個，人均住宅面積22平方米的省份有7個。人均住宅面積24平方米的省份有8個，人均住宅面積26平方米的省份有6個；人均住宅面積28平方米的有3個省份，人均住宅面積超過30平方米的有5個省份。因為這些住房統計的是商品房，其他種類的住房根本不在統計之內；所以得出結論，中國的住房剛性需求很大。
3.org(郝斌論壇)9} * n0n+l' "m: C中國確實有很多剛性住房需求。比如，眾所周知，“老深圳”人均住房高達388平方米；而非深戶人均住房只有10平米。為什麽老深圳人人均住房面積大，只是因為他們有自己的小產權房；這也是為什麽會有如此驚人的數據。如果把全國所有的房子都算在壹起，會發現我們社會的生活水平是相當高的；幾乎可以引導世界。這是因為在城市化進程中，新的社區相繼建成；而城市居民和農民的原有房屋依然存在，從而形成了我國社會人均住宅建築面積實際上在增加的現實。
為什麽我們的社會有那麽多房子而住房依然困難，這是我們中國特色造成的；第壹，現在的就業和住房不相適應。也就是說，妳在A城市有房子，但實際可能在B城市工作；今天的農民也是如此，農村住房空空如也；而是買個二手房在城裏住。由於就業的不確定性，我們社會的住房永遠不會得到滿足。第二，我們當今社會的商品房和別墅大部分都被海外人士買走了，到處都是多套商品房；我認識壹個臺灣的老板，他在中國大陸各大城市都買了商品房。為了節約，他把壹些城市的商品房改成了辦公室。第三，我們社會有很多有錢人擁有多套商品房。比如這次調查，發現有的商品房業主竟然是未出生的孩子。因為我們社會的商品房貸款比較嚴格，而且現金結算的商品房根本沒有身份證登記。正因為如此，我們社會的商品房根本不是改善老百姓住房條件的途徑；反而成了富人投資的壹種方式。所以商品房多了，但是老百姓還是和商品房無緣。3論壇)；p！首席運營官& ampG4{看看我們社會經濟的高速增長和城市化進程的加快，使得我們社會的閑置房屋越來越多；因為我們的實際住房面積早就超過了西方國家人均40平方米的水平。我們現在需要改善的是老百姓的住房條件，比如老城區的棚戶、老百姓的住房；他們沒有足夠的居住空間，而是居住條件差。正因為如此，我們的保障房建設空間不是新建商品房；改善普通人的住房條件將是壹個漫長的過程。6 v: @1(郝斌論壇)9T% O' p8 C# b'Z就實際住房條件而言，中國的住房也相當不合理；比如美國人均住房標準是40平米左右，但紐約是28平米；但是我們在市中心建立了富人區，住房面積居然超過了100平米的平均值；最後，老百姓不僅住房困難，交通更困難。因為這些有錢人都是有車壹族，所以讓城市交通雪上加霜。我們比較了世界上壹些大城市的人均住房面積，如東京、新加坡、香港、紐約等。，比現在北京的面積小很多，我們知道我們的保障房是什麽樣的。是不是這些地區的住房建設和消費水平都比北京低？只能說我們社會的住房極其不合理。
如果從深圳人均住房上知道我們社會住房困難的根源，有深圳戶口的“老深圳”人均住宅建築面積達到了388平方米；並且住房擁有率高達99%。此外，深圳非戶籍人口人均住房建築面積僅為10平方米，而未納入統計的非戶籍流動人口居住水平不足6平方米。這應該是我們社會的真實寫照，它不是壹個少總的問題；這是不公平占有的問題。正因為如此，在壹個平均擁有100平方米住房的社會裏；所以普通人總是小於25平米。如果這樣安排住房，估計我們所有的土地都滿足不了建房的需求。8 b. N9 h2 s+ g