壹、經濟增速
經濟增速將直接影響到貨幣的發行數量，因此經濟增長的速度越快，經濟總量自然就越大，那麽流通在市面上的貨幣也就越多，錢也就越不值錢，房產價格也就會自然推高。
目前經濟增長依舊保持在6%到6.5%之間，屬於中高速增長，這在世界範圍內都是罕見的。因此每年的廣義貨幣增加量大概在13%和到14%之間，如果長此以往，則到2025年中國的貨幣總量會翻壹番。而貨幣總量的提升必然會影響到上海的房價水平，換言之，如果目前調控政策有所松綁，那麽上海的房價必然是上漲的。
二、經濟地位
上海房價可以被稱為國內房價的風向標，上海房價的漲幅不僅深刻影響著長三角地區的其他城市，甚至對於全國都有非常強烈的示範作用。而上海房價之所以引得那麽多城市關註，歸結到底在於上海是中國經濟的發動機。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最關鍵的是，上海還在發展壹些文化創意產業等新興經濟，例如引入迪士尼樂園。其實像這種大型遊樂園的建設能夠非常有效的提升土地價值。
三、人口
從1998年到2008年，上海的人口凈流入量是36%。盡管這些年上海也逐漸開始限制人口流入。但從人口的層次和人才的結構來看，湧入上海的高端人才反而越來越多。這壹部分往往也是潛在的上海房產購買者,並且往往具有很強的購買力，因此在將來10年20年這壹部分高薪群體極有可能決定上海房價的走勢。
無論從整體的經濟面還是上海城市的區域發展來看，上海及上海房地產都是極具象征意義的存在，因此將來幾年甚至幾十年，上海房價下跌的可能幾乎為零。
而隨著對高端人才敞開懷抱，對於高新技術創業的支持，上海有可能在將來進壹步優化人才結構。因此可以預見的是，這部分暫時還買不起房子的人才極有可能首先拉高租房市場的租金。