出租房的物業費由誰繳納?
物業費的交納人，在物業服務企業等相關單位登記的是房屋所有權人。但是在租賃期限內，享受物業服務的又是租客，這就產生了爭議。房東普遍認為應該租客交納，租客普遍認為房東應該交納。實際上，出租房的物業費歸屬是可以明確的：
壹、如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業費沒有任何協議的情況下，根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主應該根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。
二、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業公司繳納物業費，遵守租售物業公司的相關規定，且合同經過了物業公司的書面確認，那麽出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應該向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有按時繳納物業費，就應該承擔違約責任。
物業公司索款時，出租人可采取的措施
1、如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎麽辦?
如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麽出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。
2、如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以采取什麽措施?
承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在壹定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同並通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。
《民法典》第七百零八條出租人交付租賃物義務和適租義務出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人按約定使用租賃物的義務承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百壹十條承租人按約定使用租賃物的免責義務承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。