法律分析:承租人有權退房，但需要按照合同約定承擔違約責任。承租人和出租人簽訂的合同具有法律約束力的，雙方應當遵守。如果承租人不想出租房屋，可以和房東協商。如果達成協議，可以直接解除合同。如果協商不成，訴訟可以和解，但他需要承擔違約責任。承租人擅自搬出租賃房屋，停止履行合同的，租賃關系不必要，租賃合同解除。因承租人無正當理由可能不願履行租賃協議，在未與出租人協商或協商不成的情況下，有可能搬出租賃房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約。
法律依據:《民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十八條:當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔違約責任。