1.租房合同不是業主簽的。如果孩子得到了主人的認可或書面委托，代其簽署合同有效；
2、如果孩子未經房屋主人的同意，私下簽訂的合同無效。
非本人簽字的購房合同，非本人簽字的購房合同是否有效視情況而定，如下:
1.如果代理人未經當事人授權而簽訂合同，則屬於無權代理，代理人簽訂的合同無效。無論發生什麽，代理人都要對簽好的合同負責。但如果對方有理由相信簽訂合同的人有授權委托書並與其簽訂合同，其行為的法律後果由被代理人承擔。
2.如果簽字行為是事後合法授權或追認的，則該簽字行為有效。
居間方簽訂的合同是否有效如下:
1.中介公司如果有房東的租賃委托書，可以和房東簽訂租賃合同。這種形式其實就是中介先和房東簽訂租賃協議，然後中介再把房子轉租出去。中介公司相當於二房東。如果中介公司沒有取得房東的許可，那麽簽訂的合同無效；
2.此外，只要雙方具有相應的民事行為能力，在自願的基礎上，在不違反法律或社會利益的情況下，簽訂的合同有效。
業主本人簽署的買賣合同是否有效如下:
1.不需要業主親自簽字。如果代業主簽字的人是受業主委托的或者代業主簽字的人的履行行為使對方有充分理由相信該委托人是經業主授權並具有法律效力的。
2.在業主知道有人代業主簽訂合同之前，他可能沒有表示，但是在對方看來，業主知道雖然沒有出具委托書，但是默認了該行為的合法性，這樣的合同是有法律約束力的。
綜上，租房合同不是業主簽的。子女經業主認可或書面委托的，簽約合同有效。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百五十三條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
第154條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。