法律分析：1、剛簽的租房合同能退。承租人是有權利退房的，但是需要按照來合同約定承擔違約責任。
2、承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，對方雙方源具有法律約束力。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。