根據查詢百度律臨網得知，辦學許可證需要滿足以下條件才能辦理：
1、場地要求：
（1）成人教育培訓和職業技能教育培訓的場地面積不得少於300平，樓層沒有限制；
（2）青少年教育培訓教學場地面積不得少於400平，樓層不得高於5層，培訓對象中有小學生的不得高於4層。
2、消防要求：消防部門對培訓機構進行消防檢測合格調查，符合規定後出具消防設計審核意見書和消防驗收合格意見書，不合格的需要整改至合格為止；
3、場地證明：
（1）房屋性質不能是廠房或者住宅；
（2）房屋租賃合同租賃期不得低於3年。由此可知，如果出租房是住宅性質的，哪就不可以。反之就可以。