絕大多數人都以為是開盤之後溫州人和山西人以市場價買進。那妳就錯了，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前壹亮，頭暈目眩。
因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那麽容易。 炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。
目的壹：幫助房地產商，使其光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。
實際上，投資性購房者可以說是象狗壹樣地在吃人家丟的骨頭。
顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業是成年標誌）這四個條件促成的。
絕密二 房子究竟值多少錢？
妳說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那麽它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌的越猛。
公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾;2、國家政策應該明確，妳鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖;3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為熱衷於虛擬經濟的降降溫。
絕密三 房地產行業的潛規則
官商勾結成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門壹把手）勾結寸步難行。想勾結出感情，不動大手筆免談。
噱頭必不可少。要麽是海外投資的旗號（其實是老虎皮），要麽是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的傑作，政績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件的，可以到A股裏面套點現金回來“做大做強”。民間遊資，不可小覷，炒房團就是典型示範，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團（絕密），至於巨額讓利給炒房團，樓上已見。
房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的聖地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—（土地金+建築成本+水電氣配套費用）=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。
可以在建築成本上大作文章：本來是1000元/平方米，可以和建築公司老板勾結（絕密），簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過壹下，還是現金回到了開放商手裏，建築施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。（洗錢和逃稅並舉）。
實在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。
絕密四 說說散戶炒房
案例如下：
1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。
2、兩年後交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當妳收到房子時，妳已經累計支出130.5萬元。
3、此時，房價已經過兩年的***20%的上漲，市場上妳的3套房總價已達360萬。通過妳在房屋中介公司掛牌銷售，妳可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。
4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元（大額存款是高利息），妳實際比銀行存款利息多得17.5萬元。
5、如果中介在1年內才把妳的3套房出手，妳實際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還壹年房貸15萬元）。
6、若恰逢國家房地產政策調控，或者妳貪婪地捂到5年後出手，妳自己計算吧。到那時候，妳就死去吧。不僅僅是sb。
那時候，銀行會壹天壹個函催妳還款。妳實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至妳老婆會到廣州街頭“站街”幫妳賺錢還債。也許妳會跳樓。即使妳不跳樓，法院會把妳領進小黑屋。如果妳跳樓，那就是中國房地產崩盤了。
絕密五 再說說炒房團
資金從哪裏來？
山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設備和安全技術措施，結夥入盟哄擡煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。
溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地（特別是西部偏遠落後地區）開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。大資金動轍數千萬、數億、數十億。
福建客：房地產熱之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人壹手獨攬，采取不正當的手段榨取民工血汗，鉆營中國央企施工企業（說白了就是給央企領導投資），很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大，比如壹項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。
絕密六 炒房的暴利究竟有多大？
以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協議，以2200元/平方米搶購巨量房源（至少300套），鼓動市場價超過7000元，並力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國政府的目前政策形勢下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？
當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候，炒房團的收益完全可以達到500%！炒房團撲向壹個城市，是同時撲向所有樓盤。這樣壹來，壹個城市的房價飆升已成定勢！以去年底的海南島為例，炒房團可以讓海南的房價壹天壹個價，壹夜壹個行情，造就壹個又壹個真實的夢！
其實，炒房團的組成人員，絕大多數都是高中沒讀完的，自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權平均都不用。更不用看什麽各類權威的什麽CPI、PPI、GDP。投入了壹些錢，3個月後賺多少錢？6個月後賺多少？1年後賺多少？
絕密七 房地產會崩盤嗎？
中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的，忘記了最關鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家！崩盤是什麽概念呀？房價崩盤了，中國就亂了。
那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值，反正銀行要不會倒閉，但存款取現困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價必須下跌，跌30——40%壹點也不過分，到這個水平，銀行依然不吃虧，已買房自住的跟這幾乎沒關系，想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶，為國家和社會做點貢獻合情合理。
絕密八 房市四大傻
1、自住買漲不買跌的心理害人又害己，是壹大傻;
2、不要以為買房子從銀行貸款手續簡單就很方便。銀行的還款計劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻;
3、如果妳是城鎮戶口，沒有遷移戶口的需求，現在買房子是大笨蛋。
買房自住的叫“房奴”，前世來生都得還，“出來混，總是要還的”。每個月還銀行幾千元，妳從今往後的生活就談不上質量。城鎮居民買高價房是三大傻;
4、有人說，買得起高價房是男人成功標誌，這裏我要說，買高價房的人都是四大傻。
建議：真的要住城市，租房（當然要穩定的租價和租期）是最好的選擇。
絕密九 知道什麽是“房蟲”嗎？
在北方，街上練攤的，都要請些哥們朋友來捧場，造成人頭攢動的聲勢，名字叫“托兒”。房地產行業的“托兒”有個專用名稱叫“房蟲”。
1、樓盤開盤當天，妳要去買房子排隊買號，妳也許排在第500位的號，然而等妳出手敲定壹套房子，等妳簽定合約時，妳會發現妳的合約編號是第0030號。
妳明白了嗎？妳前面後面排隊的數百人、上千人，都是人家花小費請來的“房蟲”！
2、還有壹類“房蟲”，是真的交定金、簽合同。然而1~3個月後，壹旦房價飆漲，他們會成批成批地退房。他們是打“假球”，真正目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們與房地產老板的合同與妳的合同有關鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！
肯定啦，買房時的定金是房地產老板提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動，每個cao作員都有5000~20000的“辛苦費”。妳相信嗎？
絕密十 究竟有多少人在真正關心房價？
1、政府官員：關心自己的仕途;關心本界政績;關心本轄區的GDP，能創造越多的地王，本地經濟越繁榮。
2、商業銀行：歷來發愁貨幣貸款任務完不成。放貸越多，收益越大。存款準備金或貿易逆差是北京總部的事（各商業銀行在全國的市級分行網點至少5000個，具體小政策自己靈活機動掌握）。
3、經濟學家：是讀書到博士、評職稱到正教授級、寫書給省部級刊物，順理成章到所謂的“發展研究中心”上班，每天8小時上班，業余時間保養下身體，否則頭發會掉光。不可忽視的是，相當壹部分經濟學家已經依附於財團，持有的某些觀點是為了賺得壹些小實惠。
4、富人階層（僅流動資金就超過500萬人民幣）：早就對房子這個東西沒有激情啦（早有豪華居所）。
5、中產階層（固定資本超100萬，流動資本低於100萬）：可能介入炒股、炒房，會迅速步入富人階層或淪為貧民階層。
6、貧民階層（上班族或個體業主，家庭月收入低於10000，存款低於10萬）：是剛性消費群體，對房價漲跌敏感，有強烈的改善住房需求，是忠實房奴。
7、貧困階層（家庭月收入低於3000，比如即將倒閉的企業職工，頻繁跳槽的年輕大學生，還有農民及農民工，存款低於20000）：有飯吃、餓不死的壹族，城市買房幾乎是夢。
8、特困階層（家庭月總收入低於1000，天旱沒水吃，下雨屋漏雨）：是政府救濟對象，聽買房子象聽天書。