二是國家發產權證就叫大產權，國家不發產權證就叫小產權。購房者要註意的是，鄉政府發放的房產沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。
第三，買房後想過戶，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，過戶時要交土地出讓金的叫“小產權”。這種區別可以從合同第壹條“土地使用權的取得形式”中得到印證。如果房地產商提供的土地證是通過“劃撥”取得的，這裏稱為“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”獲得的，就是這裏所說的“大產權”。
簡而言之，發產權證的國家叫“大產權房”，不發產權證的國家叫“小產權房”。“小產權房”和“農村產權房”分兩種:壹種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬於農村的集體所有人，其他村的農民根本買不到；另壹種是在集體企業用地或占用耕地上的違法建設。