賣房子簽獨家好嗎?
1、要了解獨家委托好不好,與壹般委托有什麽區別,首先要了解二者的定義。簽訂獨家委托就好比壹對壹服務,賣方可享受到雙倍服務。中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。例如刊登廣告、派發單等,提高該套房源的成交速度與機會。中介公司的銷售人員也會在向買房者盡心盡力地介紹與推薦。將房屋委托給壹家又能避免多個經紀人的騷擾。但是獨家委托的缺點對於賣方來說就是,在委托期間不能與第三方進行交易,否則視為違約行為。
2、曾經就有這樣壹個案例:北京市民王先生委托中介賣房子,但是房子沒有賣出去,自己還被中介告上了法庭,損失兩千元,理由是在獨家委托期間與第三方交易了。但據了解,王先生在簽訂獨家委托時根本沒有完全了解其含義與性質才導致了這種事情的發生。所以,在您簽訂獨家委托時壹定要了解清楚其中的細則,不清楚的壹定要問明白,也可多走訪幾家房屋中介公司,擇優選擇,避免發生像王先生這樣的事情,不但房子沒賣出去還給自己惹了官司賠了錢。
3、簽訂壹般委托就好比多投多中。這是絕大多數的賣房者采取賣房委托方式,同壹套房源在不同的中介公司的掛牌價,這樣找到買家快,也許交易價格也會比較理想。但是壹般委托的缺點就是,中介的服務質量得不到保證。
4、壹般而言,兩種委托方式各有利弊,獨家獨家委托更能保證交易的安全性,但第三方交易會受到限制;壹般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在壹定的風險。但不管妳選擇哪種委托方式,都建議再選擇中介公司時挑比較大型可靠有資質的。在簽訂委托協議時,壹定要仔細看清合同條款的每壹項細則,自己也要註意,尤其是其中委托的期限、委托的事項、違約金的承擔等條款。
獨家委托賣房有幾點需註意？
1、明確委托時限
在委托協議中明確委托時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委托其他中介出售房屋。
2、定好委托保證金
在簽署獨家獨家委托時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。
3、確定違約責任
如果賣方在獨家委托期限內擅自終止委托協議，或者委托其他代理人出售該房屋，應按照協議約定向中介賠償違約金。
上面對於賣房子簽獨家好嗎?獨家委托賣房有幾點需註意兩個方面做了簡單的介紹，獨家委托對賣家來說有壹個獨特的：如果中介違約，在約定期限內沒有賣出房子，那麽中介無權要回委托保證金，賣家不用承擔更多的資金風險。也是壹個很不錯的選擇哦