壹、店鋪租賃合同
出租人(以下簡稱甲方)身份證號碼:
承租人(以下簡稱乙方)身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，為明確雙方權利義務，甲乙雙方在平等自願的基礎上，經協商壹致，就房地產租賃事宜簽訂本合同。
1.甲方同意將位於成都的甲方所有的房屋(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。房子的建築面積是平方米。
2.甲、乙雙方同意上述房屋的月租金為人民幣元整(￥元)，租期為年月日至年月日。租金每期(月/季/半年/年)結算壹次，乙方應在每期開始前壹天支付給甲方，首期支付給甲方..
3.乙方已向甲方支付人民幣元整(RMB元)作為房租押金(保證金)。租賃期滿，乙方付清租賃該房屋的所有費用後，甲方應將保證金(押金)無息退還給乙方。在租約到期前，該押金不得用於抵付租金。
四。甲方已提供房產證或有效的租賃權證明、身份證明等文件。乙方已提供身份證明文件。甲乙雙方已分別審核並確認了對方文件的真實性和合法性。
動詞 （verb的縮寫）租賃期內，甲方應承擔以下責任:
1.在支付水、電、氣、管理費等應付費用後，該房屋及設備應按約定交付乙方使用，並保證該房屋內的附屬設備設施正常運行和使用。
2、負責房屋及設備的定期安全檢查，承擔房屋及設備的正常維護費用。如甲方應及時維修房屋及設備，因甲方拖延維修造成乙方人身及財產損害的，甲方應負責賠償。乙方因房屋維修需要臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂搬遷協議..
3.如甲方在租賃期內轉讓該房屋所有權，應提前60天書面通知乙方，同等條件下乙方有優先購買權。如乙方不購買，不得拒絕接受新業主繼續履行本合同的租賃權，乙方有權繼續履行本合同，直至租賃期滿。
4.租賃期滿後，甲方應在租賃期滿前30天書面通知乙方。如果甲方繼續出租該房屋，在同等條件下，乙方有優先承租權。
5.甲方因該房屋而產生的任何經濟和財產糾紛與乙方無關，乙方有權繼續履行本合同直至合同期滿。如果乙方因此遭受損失，乙方有權立即終止本合同，並要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。
6.租賃期內，乙方應承擔以下責任:
1.如期支付房租。
2.未經甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行擴建、加建、改建或轉租、轉讓、轉租或與他人交換，乙方承諾不改變該房屋的用途。
3.如需與他人合作使用該房屋或合資經營使用該房屋，甲方應事先征得書面同意，並按規定重新協商租金。
4.使用房屋的內部裝修需經甲方同意..
5.愛護並正常使用房屋及其設備。如發現房屋及其設備有自然損壞，應及時通知甲方，並積極配合甲方對房屋進行檢查和維修。如甲方或第三方因房屋維修延誤而遭受人身和財產損失，乙方應負責賠償。
6.如因使用不當或人為原因造成房屋或原有設備損壞，乙方應負責賠償或修復。
7.不得安裝或使用任何超出水電表容量的水電設備，不得在租賃房屋內存放危險、易燃等違禁物品，不得在物業內從事違法活動。
8.租賃期滿或合同終止時，租賃房屋及原有設備應歸還甲方。如需繼續租賃該房屋，乙方應提前30天與甲方協商，雙方另行簽訂合同。
9.租賃期間，乙方應承擔該房屋的管理費、水電費、電視天線費、電話費和網絡使用費。
10.租賃期滿、合同解除或終止時，乙方應立即搬出並將該房屋歸還甲方，甲方有權處置任何遺留物品。
七。違約責任
1.任何壹方違反本合同條款或國家法律法規的規定，守約方有權提前終止合同，違約方應賠償相當於定金的金額作為違約金。如仍不足以彌補由此造成的直接經濟損失，違約方仍應賠償，賠償金額以實際損失為準。
2.租賃期內，如乙方未能按時支付租金，每逾期壹天，甲方將收取月租金2%的違約金。逾期超過15天，視為乙方擅自解除合同，甲方有權收回房屋並沒收押金(業主同意繼續租賃的除外)。每逾期壹天，甲方應向乙方支付月租金2%的違約金。超過15天，視為甲方擅自解除合同。甲方除退還全部已收款項外，還應支付相當於保證金金額的違約金。
3.若乙方未能支付本合同第六條第9點規定的應付費用，則應每日向甲方支付65438+欠款總額0%的滯納金。逾期超過15日，甲方有權解除合同。
4.租賃期滿，合同終止之日，雙方應檢查並移交房屋及設備。如發現有人損壞，將從乙方押金(保證金)中扣除，不足部分由乙方負責賠償。
5.租賃期內，合同任何壹方有權要求提前終止租賃合同，但應提前30天書面通知對方。甲方要求提前終止合同的，應退還押金，並向乙方支付相當於押金金額的違約金；如乙方要求提前終止，甲方有權沒收押金作為補償。
6.租賃期滿後，甲乙雙方未續簽租賃合同或解除合同，乙方逾期未交付租賃房屋的，除限期遷出並支付占用期租金外，甲方有權收取月租金20%的違約金。
7.違約金和賠償金應在責任確定後10日內支付，否則按滯納金條款處理。
8.因不可抗力導致租賃合同無法履行的，雙方均免除責任。
8.租賃期內如遇征地拆遷，雙方均應遵守，否則由此造成的損失由責任方承擔。
9.租賃期滿後，乙方不得破壞該房屋的原有裝修，但應將該房屋按原狀歸還甲方。所有嵌入墻體的裝飾(包括乙方已征得甲方同意變更的裝飾部分)，乙方不得拆除、損壞或移動，甲方不予賠償。此外，乙方移動的所有動產均可拆除。
X.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，任何壹方均可依法向房屋所在地法院提起訴訟。
XI。本合同壹式兩份，雙方各執壹份，兩份具有同等法律效力。
十二、根據《成都市居住證管理規定》，流動人口出租房屋的，出租人應當在出租後24小時內將流動人口的基本情況和住所的詳細地址向受理機構報告，並督促承租人在七日內辦理居住證；合同終止時，出租人應當在流動人口離開後七日內向受理機構報告。否則，公安機關將處以200-2000元罰款。
十三。雙方約定的其他事項:
甲方:乙方:
簽名:簽名:
簽署日期:年月日。
二、簽訂店鋪租賃協議要註意哪些陷阱？
(1)出租方主體資格。房屋是不動產，出租人必須擁有房屋的所有權或使用權。如果是業主，應當依法取得產權證；是使用權的，應當有合法的租賃證明和允許轉租的書面證明。另外，如果是幾個人所有的房子，必須經過* * * *書面同意。
(2)房屋的用途。簽訂合同時，租賃店鋪必須確認房屋租賃用途。租房子開服裝店做商業用途。否則會影響營業執照的辦理。
(3)租賃期限。根據我國合同法的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。
(4)裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確是否可以對租賃房屋進行裝修；租賃期限屆滿或因其他原因解除租賃合同後，雙方應約定如何處理裝修結果。未約定裝修處理方式的，出租人違約，導致租賃合同解除的，出租人應當賠償承租人裝修損失；承租人違約的，出租人應當給予承租人適當的補償。
(5)房屋轉租。店鋪經營狀況不好的時候，可能會涉及到轉租店鋪。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確約定。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
(6)租賃合同登記。租賃合同成立後，合同雙方應將租賃合同送當地房管部門登記備案。未經備案登記的租賃合同也是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
以上就是關於店鋪租賃合同的所有知識，以及簽訂店鋪租賃協議需要註意的陷阱。希望能幫到妳。我們簽合同的時候，畢竟店鋪的出租租金是很大的，所以合同簽不好，很容易讓我們血本無歸。所以我們在簽訂租賃合同的時候，要多了解壹些相關的知識，然後詢問壹些細節，才能更好的租到店面。