浦東租賃廠房拆遷補償包括哪些內容？

浦東租地工廠拆遷補償款包括什麽？(1)土地使用權的區域補償價格。占用土地應按占用性質和服務年限計算。通俗地說，就是土地使用權的補償。那麽土地使用權應該如何補償呢？有幾種情況:1，土地承包經營權。土地承包經營權源於村民對自己土地上的相關土地的承包。2、集體建設用地使用權。即取得集體建設用地使用權證，可以通過拍賣或壹次性買斷的方式取得。3、國有土地使用權出讓方式。通過國有土地出讓，或劃撥方式取得的工業用地資格，納入土地使用權補償範圍。但租賃權仍界定在債權範圍內，並非物權形式，故租賃權不以土地使用權補償。(2)廠房置換到新價1，廠房置換到新價就是置換後要建多少廠房。該拆的房子拆了，就重置成新的。實踐中的客觀條件包括建築物、構築物和設施。只要符合正規工廠的固定形式，就應該按照房子來計算。2.在實踐中，由於房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房為磚木結構臨時建築，可能不滿足四面墻體要求，但用於正常生產經營，原則上應按建築物重置新價格標準計算。3.基本上是有廠房的外在固產，所以可以按照廠房重置成新的價格進行補償。(3)壹次性停產停業損失1，拆遷造成的企業停產停業損失。壹般情況下，需要滿足營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等才能滿足壹個正常企業車間生產經營的條件，從而獲得壹次性停產停業損失。2.實踐中，很多企業的註冊地址與實際經營地址不壹致，這是不可接受的。只有註冊地址和實際經營地址壹致，才能滿足合法經營主體。(4)停產停業損失賠償1。預期利潤損失，壹年可以產生的預期利潤是100萬。拆遷造成經營中斷，造成停產停業損失三年，那麽賠償損失三年是可能的。2、違約損失，企業與客戶簽訂了壹百萬的合同，由於拆遷不能按時交付，壹百萬的違約費用為5萬元，用以賠償企業的違約損失。3.財務成本:我從銀行貸了壹百萬，財務成本每年還利息。現在由於停產停業，財務費用累計增加，所以財務費用也要計入停產停業損失。(5)裝修附件附著在現有建築物上無法移動的，按重置費計算。在實際操作中，水泵、變壓器、機械設備都屬於裝飾配件的範圍。(六)機器設備機器設備分為可移動和不可移動。不可移動的機器設備和房屋壹樣，應重置成新價格，可移動的機器設備應補償搬遷費用。由於經濟條件和政府政策不同，各地相應的工廠拆遷補償政策略有不同。可以咨詢相關部門，也可以在拆遷前與拆遷方協商工廠拆遷相關事宜，尤其是出租廠房拆遷損失補償的內容和比例。