中房網訊(劉敏/文)5月11日,長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布了《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。鼓勵業主把存量房用作租賃住房,將不納入家庭套數計算,即不再受限購政策限制。
《方案》明確,業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》(以下簡稱《協議》)的方式,由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管,將存量房盤活供作租賃住房,運營年限時間不低於10年。
同時《方案》規定,已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋,盤活供作租賃住房後,不納入家庭住房套數計算。
此外,《方案》提出,長沙將進壹步加快盤活存量房供作租賃住房試點,通過盤活、新建、配建,力爭到2025年末籌集租賃住房不少於15萬套。
業主選擇將存量房盤活供作租賃住房,應與試點企業簽訂《協議》,《協議》中明確了出租方式、運營年限、資金監管、交易登記、規範運營、保障安全、違約責任以及雙方權利和義務。
先行試點企業為兩家具有租賃住房管理經驗的市屬國有企業,長沙房產(集團)有限公司和長沙市建設發展集團有限公司。
出租方式方面,存量房業主與試點企業簽訂《協議》後,既可以委托給試點企業出租運營房屋,也可以選擇自行出租運營房屋,均須納入服務平臺監管。
此外,長沙市的住房租賃企業須在商業銀行設立租賃資金監管賬戶,向住房租賃企業所在地的區、縣住建(住保)部門備案,並通過服務平臺向社會公示。住房租賃企業的租賃資金監管賬戶須與服務平臺房屋交易資金監測專戶對接,租賃住房的租金、押金、傭金均應納入監測監管。
據悉,《方案》實施範圍為長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣,自印發之日起施行。