2021 165438+10月24日上午，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議召開。會議審議了《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡稱條例(草案))，其中最引人關註的應該是對租金的幹預。
中指監測數據顯示，過去壹年北京住房租金上漲約7.7%，租金收入比達到35%，租金壓力很大。在供不應求的情況下，房東、群租房“任性”漲價等市場亂象也頻發，市場亟待規範。
“拒不執行的，依法處理”
《條例(草案)》明確規定，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限租或者漲租等價格幹預措施，穩定租金水平。價格幹預措施壹經采取，出租人應當執行；出租人拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。
《條例(草案)》第六章第六十九條對租金指導、租賃管理服務平臺、經紀傭金、室內空氣質量標準、“群租”的治理等進行了規定。
北京將建立統壹的“房屋租賃管理服務平臺”，將合同備案與租賃登記聯系起來。同時，鼓勵出租人和承租人通過住房租賃管理服務平臺完成住房租賃合同網上簽約並自動提交登記備案。
住房租賃企業向承租人收取的保證金壹般不超過1個月租金，按規定由第三方專門賬戶管理。但單次收取的租金金額壹般不應超過三個月的租金，多收的租金應納入監管。房地產經紀機構提供中介服務收取的傭金壹般不超過1個月租金。
《條例(草案)》規定，房屋租賃企業對出租房屋進行室內裝飾裝修，經有資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合標準的，由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，並處654.38+0萬元以上5萬元以下罰款；逾期未改正的，處以654.38+0萬元以上30萬元以下罰款。
為解決“群租”問題，《條例(草案)》提出，原規劃房間為最小出租單元，不得隔斷房屋內部結構。
RealData高級分析師黃輝表示:“該規定將有效遏制各種住房租賃亂象，如克扣押金、單方提高租金、違規使用租金貸款和違規收費等。預計明年上半年將出臺首個地方層面的租賃立法文件。未來，行業基礎設施、租金管控體系、企業監管體系、租客權益保障體系將得到完善，隨著租賃市場有效供給的增加，租客將實現更安全、更穩定的居住。”
市場需要規範化
北京住房租賃條例的形成備受關註。
2021年8月24日，北京市住建委頒布《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，對住房租賃行為進行了規範。
據《國家商報》此前報道，征求意見稿對抑制房租上漲做出了具體規定。“住房租金上漲較快時，住房和城鄉建設主管部門可以采取限制住房租賃企業租金上漲、查處租金驅動行為等措施，規範住房租賃市場。”"如有必要，可實行傭金或租金指導價."
北京市住建委介紹，意見稿“* * *收到社會各界建議348條，主要集中在加強租賃中介企業監管、加強承租人居住權益保護等方面。"
中指院指數部副研究總監徐躍進指出，租房難和租房成本高是北京住房租賃市場的突出問題。2020年，外省市來京人口已超過840萬，北京住房租賃市場需求巨大。
《條例(草案)》未來有望進壹步規範住房租賃市場，營造良好的租賃環境。此外，結合保障性租賃房相關政策，通過市場規範和扶持，全面推進住房租賃市場有序健康發展，加快構建租購並舉的市場新格局，最終實現“住有所居”。