對於2017年的樓市，看漲看跌的都有，但是對於南京的樓市，很可能不看好的聲音會更多壹些。為什麽說對於南京樓市，不看好的聲音更多壹些，我們來通過幾組數據看看市場的情況。
壹是新房的成交量情況：
現在南京的房子還值得買嗎？買哪裏合適？
數據顯示，12月南京全市新房成交僅4508套，成為2016全年最低！這已經是雙限後連續下滑的第三個月了。
二是二手房市場的情況：
數據顯示，南京二手房的成交量從8月開始下滑，已經連續下滑4個月！特別是10月新政後降幅特別明顯。12月更是降幅驚人，幾乎只有今年3月份頂峰時期的三分之壹，二手房市場明顯冷了下來。
購房態度：誰買房誰做接盤俠！
去年我國住建部、財政部和中國人民銀行發布的通知：首付降低至20%的政策，不就是為了賣房子麽。去年的樓市主題是“去庫存”。去庫存導致很多地方拿來炒的房子遠比拿來住的房子多，買不起房子的剛需依舊很多。
這不是瞎說，目前南京稍微好點的樓盤快要300萬起了！如此高額的投資門檻，已經自然屏蔽了壹部分的小投資客，而剛需客對於這樣的總價似乎也是無力接盤，那麽2017年，還會有多少人願意做接盤俠呢？
現在很多人都覺得買房投資其實很不靠譜，因為有錢人手上的房子只會賣給有錢人，沒錢的人還是買不起房子，但當有錢人手上都是房子的時候，妳還能賣給誰？
那麽自住的剛需想在南京買房，還有哪些選擇？
如果說買房自住的話，誰都希望自己居住在更好小區裏。
先說區域，目前南京限購還沒有輻射到溧水高淳這樣的板塊，六合相對溧水、高淳可以另眼相看壹下，溧水還沒有發展起來，江寧和南京主城之間有很大尚未發展的區域，有很大本質區別。溧水、高淳如果作為南京主城投資的角度來講，不是好選擇，六合部分被限價，所以還是可以考慮的。
再說房子本身，在限購區域，二手房是不限購的，這些都是可以考慮的思路。包括主城核心地段，地鐵附近的公寓都是可以選擇的，從投資上看，也是能帶來穩定現金流的產品。
而且與新房不同，二手房的選擇對於剛需而言，顯得更實在壹些。
買新房會沈迷於開發商，美輪美奐的樣板間還有漂亮的景觀示範區，買二手房更看重的是價格便宜，性價比高。等到買二手房的時候，精裝溢價這部分要拿掉的，比如有些科技房的高價部分也會拿掉。所以，如果真的是自住的話，也可以選擇區域比較好的二手房。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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