換房焦慮小組
a，畢業於上海某名校，就職於陸家嘴某經紀公司；
b本科畢業後去北京讀博士，畢業後進了部委，未婚；
c，在國企上班，已婚，妻子懷孕，是外企員工。
三個老同學的聚會已經變成了壹場房地產“茶話會”。
去年A結婚的時候，在上海副中心買了壹套兩居室的二手房，2000年左右建的。剛裝修完，就開始猶豫是留還是賣。原因很簡單。房齡超過15，所以小區難免老舊，周邊環境也很壹般，沒有學區房。他拿出手機，打開網上看房APP，搜了幾套房子說:“妳看，我們附近好壹點的小區兩居室700多萬，好壹點的就跑到654.38+00萬，真的太貴了。”
a的話引發了c強烈的* * *聲，看到妻子臨產，父母不得不從外地趕到北京照顧。現有的80平米的老房子真的很擠。於是C也打開了同樣的軟件，搜到了他家附近待售的房屋。他對軟件中的價格變化記錄感到遺憾。從朝陽公園到東五環，那些他能看好的物業好的小區，120平米到140平米的房子，這兩個月報價都在漲，很多房子從700多萬漲到了近800萬。
像A，如果C夫婦把現有的總價400萬左右的房子賣掉，再貸款400萬(每月2萬左右)，確實可以換到理想的住所，但他的糾結在於，以他們的家庭收入來支撐這樣壹套房子再養壹個孩子，無疑是有壓力的。更何況這些房子和A在上海喜歡的房子壹樣，不屬於普通住宅，不享受相應的稅收優惠。算上稅費，需要40到60萬。
這時，單身青年B說話了，他也掏出手機:“妳看，西五環的這套房子，因為挨著環路，我猶豫了壹下，看著從3.7萬漲到4.3萬。不知道過年後會不會漲。”
“房價會漲嗎？我們到底要不要換房？”最後大家又回到了這個問題上。
房價會漲嗎？
國家統計局數據顯示，去年6月2015+08.2，北京、上海、廣州新建商品住宅價格分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比分別上漲10.4%、18.2。從趨勢上看，壹線城市房價穩坐上升通道。
壹線城市樓市百花齊放，所以作為市場上的三大經濟主體，政府、企業、個人更關註三四線城市的龐大庫存。事實上，目前房地產的區域性過剩正在影響房地產市場的健康發展，影響中國經濟的穩定增長，威脅金融安全。相比三四線城市，壹線城市要安全很多。
2065438+2006年2月2日，中國央行在其網站發布通知，宣布在不實施住房限購措施的城市，銀行對首次購房貸款的最低首付款比例可由25%下調至20%。這壹新政策排除了北上廣深、三亞五個非限購城市。這些城市還是需要行政手段幹預需求，自然與高庫存保持安全距離。
也正因為如此，房企這兩年才爭相喊出戰略回歸壹線城市的口號。
但壹線城市供應結構問題引發的企業和購房者的焦慮也在發生。根據某研究中心的最新統計，上海和北京最受歡迎的改善型公寓面積在144平方米到220平方米之間，上海改善型公寓的平均需求在600萬元到990萬元之間。北京的公寓均價從440萬元到735萬元不等。
而這類房子的供應量呢？北京住宅市場以住宅和豪宅為主的二元模式將進壹步明確，而適合中低端需求和改善的純商業項目將越來越少。
亞豪機構副總經理任啟鑫曾指出，北京豪宅市場的趨勢在2015年已經出現，這壹特征在2016年會更加明顯。
大城市、好地段、好房子的供應稀缺，旺盛的需求推高價格。這是供求關系的基本原理。但這樣的奢侈品狂歡背後，壹方面是部分產品供大於求，部分需求因為交易成本過高而無法釋放；另壹方面，企業和購房者的杠桿也在加大。即使幾家企業組成聯合體拿地，隨著京滬地王價值的上升，鼎好入市的壓力加大，高價拿地的風險也在累積。
而壹線城市的房價還會繼續快速上漲嗎？也許壹個人的判斷可以作為參考。2065438+2006 1年初，融創中國董事長孫宏斌在上海的媒體發布會上說:“北京上海拿不到，壹算就虧。”他說，以前覺得北京上海什麽都可以拿，現在覺得企業要避免掉進高價地的“坑”。
“現在房地產市場風險很大。雖然利率越來越低，但利率不會永遠下降。2011左右的房地產低谷也說明房價不可能壹漲就停。”孫宏斌說。
(以上回答發布於2016-02-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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