購買養老房的群體可以分為三類:第壹類，事業比較成功，不僅擁有自己的房子，還有大量的閑散資金。退休前，他們忙於工作，沒有時間享受生活，但退休後，他們有更多的空閑時間。因為資金充裕，他們不用賣掉中心城區的房子就可以買房子養老。這樣的老年人往往打算在退休前給自己買套房子。
二是這些老人在中心城區有房，但沒有多少積蓄。對他們來說，退休後住在中心城市是對他們居住資本的浪費。他們往往將中心城區的房子出租、出售或送給子女，住在價格相對低廉、環境優越得多的郊區樓房裏。為此，他們在購買養老房時，往往會選擇離杭州距離適中的郊區菜。
第三類，有經濟實力的子女給家裏老人買房，希望老人晚年有個更好的家。子女為老人購買養老房，大多選擇郊區房產。壹方面，郊區房價相對較低。另壹方面，子女理解老人喜歡郊區的寧靜祥和，辛苦了壹輩子，卻對嘈雜的環境更加排斥。希望風景好，有山有水，有自己的花園。
“圓錐型”——“木棍型”——“蘑菇雲型”是我國人口結構的演變趨勢。中國人口已從50年前以青少年為主的“圓錐體”逐漸演變為以中青年為主的“棒槌”，50年後將形成以老年人為主的“蘑菇雲”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力軍。
杭州已經進入人口老齡化加速期。2007年末常住人口中，65歲及以上人口84.99萬人，占常住人口的10.81%。按照目前的增長速度，2010年將達到1萬，2015年將超過1.2萬。老年人口已經成為壹個龐大的群體，如何養老迫在眉睫。其中，養老住房是重要內容之壹。
專門為老人建的房子不多。
在杭州，老年購房者是購房主力軍，不斷湧現中老年群體認購養老房。隨著房地產市場的細分，形成了壹批“高知、高學歷、高收入”的老年群體，養老住房需求越來越受到關註。但是養老房源很難找，杭州只有幾家專門的養老房。
杭州打“老年住宅”牌子的樓盤不多。依托綠城生活園區的服務體系，綠城蘭庭在小區內有相應的老年住宅群，配套的軟硬件深受老年住宅購買者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，已基本售罄。
半個月前開始出售育兒服務權的“黃金時代”養老生活園，位於吳朝山國家森林公園南麓。專為老年人設計，應該是杭州第壹個嚴格按照國際標準開發的高端養老社區。房子分小、中、大三種，只租不賣。租賃期限包括短期3年和長期50年。壹套50年的中期公寓總租金約為40萬元，壹套3年的中期公寓租金為每月1.200元。到目前為止，300多套房源已經租出去壹半以上，其中80~90%的客戶選擇中套房源，而且大部分租期都是50年。購買者以杭州居民為主，為老人購買的多為子女。
在“黃金時代”不遠處，壹家由澳大利亞人管理的“富春江長青國際老年公寓”將於今年重陽節前後面世。此外，青山湖畔還將有壹個高級老年公寓項目，將於今年亮相。
上市推薦:
綠城蘭庭是這方面購買養老住房的優秀壹員。小區被臨平山和茅山兩座青山環抱，天然溪流從中穿過，生態環境非常好。健康服務體系、教育文化體系、生活服務體系，幾乎把業主所有的身心需求都融入到壹個龐大的未來規劃中，非常適合老年人居住。綠城蘭庭在園區規劃了老年群體護理公寓，計劃為老年人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24小時看護等功能。
公園裏會有很多專門為老人設計的公寓，配有大學和老人活動中心，其中20%到30%是為生活不能自理的老人準備的。
杭州郊縣適合居家養老。
除了在杭州買房，其實老人可以看得更遠，在杭州郊區選壹套合適的房子。壹是房價相對便宜，負擔小；其次，那裏的原生態更好，空氣質量也比杭州好。
臨安
臨安是壹座綠色生態友好城市，山川秀美，森林覆蓋率達74.9%。歷史悠久，人文純粹，精神逃避又不失內涵，有直達杭州的大巴。青山湖景區讓老人們可以欣賞湖光山色。相對於杭州的高房價，臨安的房子相對便宜，有實力的家庭還可以購買聯排別墅或別墅，享受幸福的晚年生活。適合老年人的出售物業包括林峰程瀟、錦繡錢塘和鄰水山居。
阜陽銀湖
沿320國道從杭州市區進入富陽銀湖區，距杭州市區20公裏，緊鄰西湖區。它有吳朝山國家森林公園和野生動物園。板塊內土地南低北高，水系豐富，山巒連綿，處處綠意盎然，空氣清新，適宜建設生態健康住宅。
目前，銀湖板塊推出了“黃金時代”的養老需求，其他樓盤如清遠上林湖、三江崔明藍灣等。
桐廬
美麗的富春江，優美的景觀和生態條件，秀麗的風景和宜人的環境，為桐廬創造美好的人居環境提供了得天獨厚的人文和自然條件。桐廬距杭州約70公裏，杭黔高速或320國道可快速到達，行車時間不到1小時。相比杭州高得驚人的房價，桐廬的房價更實惠，符合老年人的經濟承受能力。在售樓盤包括世紀花城、蕭紅普羅旺斯、濱江花園等。
千島湖
千島湖位於杭州西郊淳安縣，距離杭州150公裏，車程約2小時。它是目前中國最大的國家森林公園。因其山清、水秀、洞奇、石怪，被譽為“暢遊於千島碧水畫卷世界”、“天下第壹美水”。
安吉
安吉縣位於浙江省西北部，距杭州僅1小時車程，交通便利。生態環境優越，風景秀麗，景色宜人。安吉是中國的竹鄉，竹林秀麗，森林覆蓋率達70%。這是壹個自然的綠色世界，也是最好的生活環境。近年來，來安吉購買養老住房的杭州市民逐漸增多。
德清
德清距杭州僅半小時車程，山巒連綿，樹木蔥郁。莫幹山是著名的避暑勝地。莫幹山下，大珠海風景名勝區樹木連片，形成壹個天然的森林“氧吧”。朱霞湖是“江南最大的濕地”，保持著原生態狀態。德清有非常成熟的生活設施。在杭州租房，在德清買房養老，非常劃算。杭州的房子租金用來還銀行房貸。推薦的房子是綠城習字百合公寓和綠城德清桂花城。
建議八點買個好房子。
65438號+0醫療機構最關鍵。
對於老年人來說，健康是第壹步。醫療設施是壹攬子計劃中最重要的部分。老年人免疫力下降，容易生病，會有更多的機會去醫院就醫或體檢。所以老年人買房最好選擇離公立醫療場所近壹點的項目。
NO.2選擇環境好的房子。
空氣、噪音、綠化等問題直接關系到老人的身心健康。選擇城市郊區，最好有山有水。
如果在市區買房，老年人最好選擇靠近公園等綠化設施的項目，這樣不僅空氣清新，環境好，也方便很多老年人晨練。
3號住的小區應該是低密度的，方便上下樓。
隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。所以盡量選擇有電梯的項目，或者樓層較低的單元，多層建築宜選擇二層，方便老人進出。然而，應避免底層。底層雖然可以不走樓梯，但是光線和濕度差，噪音大，對身體不好。如果可能的話，選擇花園洋房等低密度的房子。
NO.4房子面積應該不大。
對於老年人來說，住房追求的是實用性而不是奢華。面積越大，不僅會增加購房負擔，日常家務也會變得很頭疼。因此，養老住宅的面積不宜過大，緊湊的小戶型是最佳選擇。老人舍不得花錢，所以價格要適中，最好不要超過原來老房子的價格。
許多老年人住在壹起。
老人最怕孤獨，要提前做好調查，看看小區裏有沒有其他老人住，生活節奏要合適。雖然小區裏的環境很重要，但也要註意小區的“人氣”。有孩子在外的老人，生活上有時需要鄰居的照顧，住在同壹個小區，生活更豐富。
6號生活設施齊全。
退休後，大多數老年人的活動範圍很小，主要在居住區及其周邊地區，因此該地區成熟的生活設施變得重要。步行15分鐘到達菜場、銀行、超市比較理想，方便老人生活。因為很少有老年人開私家車，所以公交線路最好集中在養老住宅區，方便老年人出行。
7號社區必須能夠為老年人提供基本服務。
老年人更註重體育鍛煉，這就要求住處附近有活動的場所，如社區內的健身場地和器材，公園、遊樂園或附近適合活動的場所，也能豐富老年人的業余生活，讓他們有更多的時間鍛煉。
NO.8房子總價在老人經濟承受能力之內。
老人的收入很少，甚至很多老人沒有收入來源。為此，養老房要盡可能便宜，不能給老人的生活造成經濟壓力。另外總價低，風險低，老人生活更有保障。