租房東西壞了誰負責修，需根據情況分析；
1、出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任；
2、如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
房屋租賃合同針對維修沒有約定的，出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向法院起訴。
《中華人民***和國民法典》第七百壹十二條?
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。