中介費只在中介促成租房合同簽訂時支付。房東與房客在租賃期限屆滿後續租的，並不屬於中介促成雙方簽訂租賃合同，所以中介無權收取中介費。
房屋租賃合同壹般應當包括以下內容：
1.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
3、租金和押金數額、支付方式；
4、租賃用途和房屋使用要求；
5、房屋和室內設施的安全性能；
6、租賃期限；
7、房屋維修責任；
8、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
9、爭議解決辦法和違約責任；
10、其他約定。
綜上所述，通過中介租房，第壹次給中介費，房租費，水電費等什麽的都給房東，那樣，續簽租賃合同中介費不需要交，只要和房東說好繼續租，房東只要同意，就完全和中介沒關系了。
法律依據：
《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》第六條
規範租賃服務收費
房地產經紀機構、住房租賃企業應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，並由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。