按照我市“十項整治”活動要求，為切實改善我市住宅小區環境面貌，提高人民群眾生活質量，營造文明整潔的居住環境，確保我市順利完成國家園林城市驗收，市委、市政府決定對我市老舊住宅小區開展全面綜合整治活動，結合我市實際，特制定本方案。
壹、指導思想
以科學發展觀為指導，以“十項整治”為契機，以改善居住小區環境面貌、提高人民群眾生活質量、構建和諧社會為目標，以建立老舊小區長效管理機制為基礎，著力解決老舊小區無物業管理、衛生臟亂差等問題，提高老舊小區綜合整治的成效和管理水平。
二、整治的目標
改造後，小區達到了“美化、硬化、綠化、凈化”四項標準，改造後的管護工作做得很好，促進了我市老舊小區物業管理的壹次新的發展、提升和突破，為今後老舊小區綜合改造打下了堅實的基礎。
三。補救任務
美化:小區幹凈漂亮，裝修如新。總外墻粉刷面積1.22萬㎡，其中湖濱小區外墻粉刷面積58200㎡，朝陽壹組團外墻粉刷面積1.32萬㎡，育才苑外墻粉刷面積50800㎡。牽頭單位:市房產局、星宇物業公司配合。完成時限:20xx年7月31前。
硬化:道路暢通，路面平整，硬覆蓋符合住宅小區標準。湖濱小區主幹道改造面積5000㎡，加2000個路緣石？延米；朝陽壹組團主幹道改造面積200㎡，人行道板改造面積2000 ㎡，路緣石改造400延米；育才園主幹道改造面積3,000m2，增加路緣石2000塊。延米牽頭單位:市房產局、星宇物業公司配合。完成時限:20xx年7月31前。
綠化:公共綠地、庭院綠地、道路兩側綠地合理布局，適當配置花壇、樹木，達到綠化指標。濱湖居住區綠化面積5000㎡，種植樹木500株；朝陽第壹組團綠地補植面積1200 m2；育才園綠地補植面積3000m2。牽頭單位:市房產局、星宇物業公司配合。完成時限:20xx年7月31前。
凈化:1。拆除小區內違章建築和臨時建築，清理外墻懸掛物和商業廣告牌，清除生活垃圾，實現垃圾日清。牽頭單位:市房產局、桃山區政府、市行政執法局、桃山區環衛局。
2.集中整治小區內商業網點，堅決取締無證經營戶，規範管理不符合經營條件、證照不全的商戶。牽頭單位:市房產局、市工商局、市衛生局、市美國食品藥品監督管理局、市環保局、桃山公安分局配合。完成時限:20xx年7月31前。
更新:1。電子門:湖濱小區安裝45套，朝陽壹組安裝22套，育才苑安裝15套；湖濱小區下水道改造、落水管更新3000延米、朝陽壹組團下水道改造、育才園下水道改造。責任單位:市房產局。2.在小區預留區域放置健身運動器材。新增體育設施3套(各15組)，其中湖濱小區1套，朝陽壹組1套，育才花園1套。牽頭單位:市房產局、市體育局配合。完成時限:20xx年7月31前。
管護:1，為360人提供社區保潔、設施設備維護等服務管理的“4050”公益性崗位。牽頭單位:市房產局、市人保局配合。2.為鞏固小區改造成果，全面實施老舊小區綜合改造，市政府每年從城市維護費中設立老舊小區專項維修資金，按每平方米0.1元給予補貼。牽頭單位:市房產局、市財政局配合。完成時限:20xx年7月31前。三區政府負責綜合整治的居民區，全部按照“四化壹管護”的標準進行。
20xx年，桃山區政府負責小區改造:市政府花園小區。改造重點是小區的綠化、硬化和環境衛生，粉刷了臨街建築外立面，增加了壹套運動器材；2012 ?居住區改造在:太白居住區，重點是綠化、硬化、環境衛生。牽頭單位:市房產局。責任單位:桃山區政府。20xx年，茄子河區政府負責小區改造:惠民小區，改造重點是小區的綠化、硬化、環境衛生；公交公寓、商業城單體建築，改造重點是小區的綠化、硬化和環境衛生。牽頭單位:市房產局。責任單位:茄子河區政府。
20xx年由新興區政府管理的新苑小區，以綠化、硬化、環境衛生為主。牽頭單位:市房產局。責任單位:新興區政府。
齊眉集團分子公司自辦物業小區的綜合整治由本單位負責，按照“四化壹管護”的標準進行。牽頭單位:市房產局，責任單位:齊眉集團分子公司。
省直單位修建的舊家屬樓的綜合改造由單位負責，按照“四化壹管理”的標準進行。牽頭單位:市房產局，責任單位:中央直屬相關單位。
20xx年，房產局的重點任務是改造三個老舊小區，朝陽壹組、育才苑、湖濱小區，沒有物業維修資金。對剩余有物業維修資金的物業小區進行改造，在征求各小區居民意見後啟動物業維修資金，按照“四化壹管”的標準進行綜合改造。
四、實施步驟
為確保此項活動的順利進行，舊住宅區綜合改造分三個階段進行，科學規劃，統籌安排，穩步推進:
第壹階段:調查(3月1-3月15)。市房產局將對擬改造的舊住宅小區進行全面調查，進行詳細診斷，編制費用預算，報綜合治理改造領導小組審批。
第二階段:宣傳準備(3月15-4月15)。新聞媒體采取多種形式大力宣傳物業管理法律政策，宣傳開展綜合治理改造的重要意義，引導廣大市民積極參與綜合治理改造活動。
第三階段:組織實施(4月15-7月31)。市房產局、新興區政府、桃山區政府、茄子河區政府、市規劃局、市建設局、市行政執法局、市財政局、市環保局、市衛生局、市美國食品藥品監督管理局、市工商局、市物價局、桃山公安分局等相關職能部門要積極履行綜合改造方案要求的相應職責，主動參與，努力形成各部門齊抓共管的良好局面。
動詞 （verb的縮寫）推廣措施
(1)提高認識，加強領導。舊住宅小區的綜合改造是壹項系統工程。各有關部門要抽調骨幹力量，按照各自職責做好舊住宅小區綜合改造工作，密切配合，形成合力，切實加強綜合改造工作。
(2)求真務實。各單位要科學組織，合理安排工期，做到工期短、質量好。工程竣工後，向市住宅小區綜合治理改造領導小組辦公室申請綜合驗收。
(3)加強監管，規範運作。綜合整治項目應嚴格按照基本建設程序辦理相關手續，嚴格執行有關工程招標、合同管理、建設監理和工程造價審計的規定。層層規劃設計、工程招投標、材料采購、施工質量、檢查驗收。
(四)明確責任，狠抓落實。各相關部門和單位要按照各自崗位職責和綜合整治實施方案確定的任務和要求開展工作，工作任務完成情況由市政府督查室組織專項督查。