1、如果交付定金的壹方按照約定履行其義務的，定金能退；
2、如果跟房東協商退還，房東不同意退還定金，則壹般情況下定金是不能退還的。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
定金不退的處理方法，具體如下：
1、協商，雙方依靠自身力量，相互妥協和讓步，解決糾紛；
2、調解，由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾；
3、仲裁，將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制；
4、訴訟，壹方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。