第壹，美國房地產投資者偏愛壹線城市。
在國內，投資者喜歡把“寶”押在北上廣壹線城市，那裏房價高，房源形勢火爆。在國外，壹線城市最受中國買家青睞。美國繁華的壹線城市紐約、曼哈頓、洛杉磯，壹直是中國投資者的緊追目標。
紐約曼哈頓1號
紐約不僅是美國最繁華的大都市，也是世界上最全面的城市之壹。作為世界上最著名的商業、金融和文化中心城市之壹，紐約的名字和影響力至少在未來幾十年內仍將是不可替代的。正是這些因素的結合，使得紐約的房地產市場被視為最穩定、最安全、最賺錢的避風港，吸引著來自世界各地的國際買家。
曼哈頓——紐約住房金字塔的頂端
曼哈頓是美國紐約的中央商務區所在地。它由壹個環境優美、景色宜人的島嶼組成，也被稱為美國的經濟文化中心。這是美國最繁華的地區，也是投資的黃金地段。盡管房價很高，但壹直受到很多海外投資者的青睞。
紐約的平均房價和中國上海不相上下，不算便宜，但是紐約市中心曼哈頓的房價遠遠超過紐約的平均價格。2016年4月美國房價數據顯示，4月整個紐約大都會區的成交價格中位數為376715美元，其中曼哈頓的房價為紐約最高，中位數約為85萬元，遠高於紐約的平均水平。
2065438+2006年4月美國紐約房價成交中值。
美國最穩定和公認的市場
作為“最紐約”，曼哈頓是美國最穩定、最受認可的市場，也被評為全球第壹、唯壹的房地產市場。國際買家在曼哈頓購買物業主要看重其品牌價值和增值潛力，且多以短期居住或投資為目標。由於曼哈頓的建築面積有限，房價幾乎只漲不跌，即使房子租出去，回報也不錯。
曼哈頓的房產抗風險能力很強。數據顯示，當地中位數在金融危機期間並沒有大幅下降。自2008年以來，曼哈頓的房價中值已升至85萬美元。美國整體房價中值只有654.38美元+0.99億。在投資曼哈頓房地產的人群中，年輕人和藝術家喜歡紐約的夜生活，只不過公司是為外派員工購買的。壹些未雨綢繆的父母想為他們的孩子購買房產。而大量投資者買下了“曼哈頓”這個永恒繁榮的概念。
2.洛杉磯
洛杉磯位於美國西海岸，加利福尼亞州西南部，是美國第二大城市。壹直被公認為最適合中國人投資移民的地區。在這裏，華人占總人口的比例相對較大，地位較高，受限制較少，華人社區相對較多。隨著中國移民的日益增多，房子壹直受到華人的青睞。即使價格遠高於其他州，許多投資者仍然會購買房地產。洛杉磯的房產有什麽投資價值？
適宜的氣候和豐富的旅遊資源。
洛杉磯毗鄰太平洋。四季如春，日照300多天，平均氣溫20- 24度，空氣質量良好。適合居住。洛杉磯是奧運會的主辦城市，是迪士尼、環球影城和好萊塢等世界級娛樂中心的所在地，也是NBA洛杉磯湖人隊和快船隊的主場城市。這座城市有無數世界級的博物館、音樂廳和展覽中心。
華人最集中的城市，教育資源豐富。
洛杉磯本身就有很多華人居民，華人社區發達，衣食住行都比其他地區方便。洛杉磯以優質的教育資源而聞名，擁有眾多高等學府，如加州理工學院、加州大學洛杉磯分校、南加州大學、加州州立大學，以及眾多世界壹流大學。學區的中小學都是美國頂尖水平，有很多美國最好的高中和小學。當地壹直火熱高漲的房價，就是最宜居價值的體現！
房地產市場穩定發展，投資回報率高。
未來加州以洛杉磯為首的經濟會繼續復蘇，失業率會降低，投資和就業前景會非常廣闊。與此同時，積極的商業環境、完善的政府管理和服務、優秀的學區、理想的治安條件將使其房地產市場持續升溫。2065438+2006年4月美國房價數據顯示，4月洛杉磯大都會區成交價格中位數為567850美元，僅次於舊金山大都會區，同比上漲8.5%，環比上漲2.2%。
根據Zillow的最新數據，在洛杉磯和上海浦東購買壹套高級公寓的價格分別為83萬美元和99萬美元。價格相差不大，但是洛杉磯的房子租金可以達到3300美元/月，而上海的房子只能以65438美元+0，400美元/月租出去。
在美國買房後，許多中國投資者也選擇投資當地公司或連鎖店為自己創業；同時，很多重視孩子教育的父母帶著孩子來美國定居，讓孩子接受良好的教育，自己也換壹個健康的生活環境。
第二，美國壹線城市房價已經達到高點，二線城市迎來新的投資機會。
雖然中國人更喜歡美國壹線城市，但其實美國壹些二線城市也有很多機會。像西雅圖、阿納海姆這樣的地區，旅遊資源、經濟條件、教育資源都不亞於壹線城市，在房價上也有優勢。
西雅圖，1
有多少人是從《西雅圖不眠夜》開始了解美國的，這座城市的名氣還不如紐約、洛杉磯、舊金山。事實上，西雅圖在生活成本、就業機會、最高法定最低工資、生活環境等方面都有很大優勢，受到海外華人和國內買家的青睞，吸引了越來越多的投資者。
生活成本不高，壓力小。
根據全球知名咨詢公司美世(Mercer)發布的2015年生活成本城市排名，西雅圖在全球排名106，而紐約(16)、舊金山(37)和洛杉磯(36)是最受國內買家歡迎的美國城市。難怪以谷歌為代表的矽谷人才都轉投西雅圖。
房價處於合理水平，新的投資窪地。
當舊金山、洛杉磯等地的生活成本在上升，房價已經回升並超過經濟危機前的高點時，國內購房者必須尋找新的投資窪地。基於目前美國城市的發展狀況，西雅圖最有可能成為下壹個被國內買家看好的熱門城市！
2065 438+2006年4月，美國重點地區成交價格中值。
除了上面提到的西雅圖在生活成本上的優勢，目前西雅圖與舊金山、洛杉磯等熱門城市的房價差距也是不得不考慮的重要因素。最新的美國房價數據顯示，2065438+2006年4月，西雅圖的成交中值約為38萬美元，舊金山和洛杉磯分別約為70萬美元和56萬美元。在這些大都市熱門城區的房價對比中，舊金山、矽谷、曼哈頓等舊金山、紐約熱門區域的房價遠超西雅圖！
當舊金山和洛杉磯的房價已經恢復到危機前的水平，美國人民無法承受的時候，很多矽谷人才會逐漸流向西雅圖也是理所當然的！西雅圖最近的漲價也說明了這壹點。2065438+2006年4月，西雅圖交易量中位數同比增長11.2%，遠高於美國其他大都市地區。
2.阿納海姆
德國移民城市阿納海姆是美國加利福尼亞州奧蘭治縣的第二大城市，位於洛杉磯市中心東南28英裏處。這座城市擁有32.8萬人口，在加州排名65，438+00，是美國第55大城市。
舉世聞名的迪士尼樂園旅遊帶動商業地產。
旅遊業是阿納海姆最大也是最重要的產業。阿納海姆會議中心曾是許多全國性會議的舉辦地。迪士尼樂園是這個城市最大的雇主。在度假區的許多酒店，每年都有大量參觀迪士尼樂園的遊客和參加會議的商務人士湧入，這帶來了巨大的商機。
旅遊業的繁榮帶動了阿納海姆的酒店、賓館等商業地產的繁榮。據統計，2015年，奧蘭治縣的遊客量超過4730萬，其中阿納海姆的遊客量最高。旅遊經濟收入超過113億，增長6.3%。酒店平均入住率為80%，而全國酒店入住率僅為64.4%。14年，橙縣酒店總交易金額為71萬元。2065，438+05年至6月，橙縣酒店總成交金額達765，438+09萬元，超過2065，438+04年業績，反映酒店價格隨房市上漲。
中國買家加入投資潮流
許多中國大陸和香港的財團加入了這壹投資浪潮。阿納海姆廣場酒店(Anaheim Plaza Hotel)占地8.5英畝，位於阿納海姆市海港街和迪士尼街交叉口，已被壹家中港房地產公司以4700萬元收購。該公司計劃投資巨資拆除舊酒店並新建壹座。這個位置距離迪士尼樂園只有壹個街區，可以說是黃金地段。
阿納海姆天使體育場附近的壹塊15英畝的土地也已被中國企業以2840萬元購買，並計劃斥資5億元建造壹個商住混合使用的建築群，其中包括壹個四星級的26層酒店。