新建商品房:
1.交訂金，簽訂房協議。
2.準備首付，幾天內簽6個商品房合同。
3.當地房地產交易備案部門備案。
4.如果是銀行貸款，需要在妳的銀行辦理銀行貸款(或者公積金貸款)。
5.貸款客戶在辦理貸款時需要提前繳納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權費。
現金客戶只有在辦理產權證時才能繳納上述費用。
二手房:
辦理轉學，必須三證齊全。
針對二手房相關問題，昨日，記者咨詢了昆明市房地產交易中心。相關負責人告訴記者，合法二手房通常分為:商品房、福利房、農房、合作建房、集資建房、直管公房。
房產交易中心二手房過戶的程序是:買賣雙方必須到公證處對買賣合同進行公證，然後雙方攜帶身份證件、公證書、房產證到交易中心辦理過戶登記。具體程序為:申請註冊→受理註冊(打印回執)→審批→更正→頒發證書。
購買需要支付三項費用
購買二手房時應繳納的費用有:土地收益，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方繳納；契稅(1.5%)由買受人支付；轉讓費(2.5元/平方米)由買賣雙方各付壹半；權屬登記費(80元/套)由買受人支付。符合登記手續的，從受理登記之日起，經審核同意後，應在30日後持回執和身份證到房地產交易中心領證。
中介代理支付0.5%到2.5%的傭金。
除了以上這些，現實生活中，還有很多購房者通過中介購買二手房。對於這種情況，記者也單獨咨詢了壹下，得到的答案是:在中介買二手房只需要交中介費。其次，中介公司要帶購房者實地看房。買賣雙方達成交易的，還應當協助雙方簽訂協議，並帶買賣雙方到房地產交易中心辦理過戶手續。房屋買賣雙方成交的，按照規定，房產中介可以收取成交總價0.5%至2.5%的中介費(傭金)。房屋買賣雙方未能成交的，房產中介只能收取從事介紹活動的必要費用。中介費由買方支付。
查詢二手房產權
在購買二手房時，壹定要搞清楚二手房的產權，以免購買後帶來不必要的麻煩和經濟損失。
第壹步:妳要先要求賣家提供合法證件，包括產權證、身份證明、資質證明等相關證件。
產權證指《房屋所有權證》和《土地使用權證》；註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；產權證確認的面積是否與實際面積不符；弄清楚是已購公房還是經濟適用房還是已購商品房——如果是已購公房還是經濟適用房，除了查看對方的《房屋所有權證》外，還有查看政府對其上市銷售的批文。
資格證書是指交易雙方的主體資格。如果代理人要查看委托書是否有效，如果有房屋出售，需要提交其他* * *業主的同意證明；
其他相關文件是指房屋出租時承租人放棄優先購買權的協議或證明，查看房屋時有人放棄優先購買權的協議或證明，中標通知書和中標房屋的相應證明等等。
第二步:向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。
第三步:檢查房子是否有債務負擔。房屋產權記錄中只記載業主擁有的產權的真實性和原始交易情況。至於房屋在經營過程中是否發生過債務和責任，需要查看相關證明文件，主要包括抵押合同和租約；另外，要詳細了解貸款金額和還款金額，利息和租金。另外，妳還需要了解房子是否已經抵押，房子是否已經被法院查封。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者不僅要向賣方索要所有產權證件並認真閱讀，還要去物業管理部門查詢所購房產的產權記錄，只有兩者對比，才能清楚地知道該房產的所有產權明細。
此外，出售用國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋也有壹定的限制。如果買的是已購公房和經濟適用房，還要看房子是否取得了房屋所有權證和政府對已購公房上市銷售的批文。
二手房價值應該考慮以下因素
1，購買二手房折舊費。作為壹個特殊的房產，壹般來說，不在黃金地段的房子，壹旦建成就進入了折舊期，所以買二手房首先要註意的就是房子的折舊費。據了解，現在壹般房屋(磚混結構)的折舊年限是50年，年平均折舊率在2%左右。所以在購買二手房時，可以根據房屋的“年齡”來大致計算房屋的價值。(部分二手房原價要特殊對待，根據不同時期經濟發展水平的不同重新定價。)
2.所購二手房的樓層和朝向。這主要包括樓層的不同，價格也會不同。比如壹套普通7層的房子，1和2層的價格壹般都是標準二手價，3、4層的價格會略高於標準價，5、6層的價格略低於標準價，頂樓最低。而購買二手房如果得不到足夠的陽光，其價格會更低。另外，二手房的空間設計也不是很合理，其價格也不會太高。
3.二手房所在的周邊環境。現在人們對生活環境的要求越來越高。買二手房的時候還要註意周邊的環境和配套設施，比如小區有沒有物業管理，有沒有足夠的安保，綠化環境怎麽樣，小區周邊有沒有學校、醫院、商場等方便生活的公共設施，這些對妳買的二手房的價值影響很大。
買受人:1，契稅:1.5%×總房價(普通住宅)×非普通住宅3%。
2.交易費用:2.5元×建築面積。
3.合同印花稅:0.05%×總房價。
4.中介費:1%×總房價。
5.權證印花稅:5元。
6.報名費:80元
7.測繪費:25元。
如需貸款:抵押登記費公積金100元，提供商業或組合貸款至200元。
待公證:買賣合同公證小於0.3% ×總房款。抵押合同公證貸款金額×0.1%
賣家:
壹、普通住宅
1，五年及以下免征營業稅5.55%×總房價。
2.交易費用:2.5元×建築面積。
3.合同印花稅:0.05%×總房價。
4.個人所得稅已免征五年且是唯壹住所。五年以內差額×20%或總價×1%
5.中介費1%×總房價。
B.非普通住宅
1，五年後買賣差價的5.55%，五年後總房價的5.55%。
2.交易費用:2.5元×建築面積。
3.合同印花稅:0.05%×總房價。
4.個人所得稅已免征五年且是唯壹住所。少於五年的差額×20%或總價×2%
5.三年以下土地增值稅總房價×0.5%，三年以上五年以下總房價×0.25%。
6.中介費1%×總房價
普通住宅三個標準(需同時滿足)
1，容積率在1.0以上。
2.單體建築面積在140平方米以下。
3.內環單價小於1.75萬元/平方米，外環單價小於1萬元/平方米，外環單價小於7000元/平方米。
否則稅費按非普通住宅計算。