1、與房東的簽約年限：
與房東簽約的年限越長越好！《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。所以，最好簽十九年零三百六十四天。
如果準備做中低端民宿，最短簽約年限是3年；
如果準備做高端民宿，最短簽約年限是6年；
現在簽約年限最短是8年，不是小區環境、戶型、朝向、樓層等綜合條件好的房子，基本上只簽10年以上合同。
簽約年限記住壹點，簽5年，優於連續簽兩個3年；簽6年，優於連續簽兩個4年；簽8年，優於連續簽兩個5年。
2、房租遞增條件：
原則上，最好不遞增，當然這是不可能的。所以，按照固定金額遞增比按百分比遞增要好；
兩年、三年壹遞增，比壹年壹遞增要好。這個需要跟房東詳談了。談好之後，壹定要把每年的房租金額都寫在合同或補充協議上，切記。
3、合同免租期：
免租期和簽約年限是同理，壹般可以第壹年要壹個月，用來裝修，以後每年半個月；如果能夠之後每年壹個月是最好的。
4、與房東的違約責任：
這點是合同裏，除年限外最重要的壹點，首先明確，妳是不會違約的，有可能違約的只是房東方；那有人會問了，遇上現在的疫情怎麽辦？所有合同裏都有不可抗力這壹條，今年如果做不下去，可以使用這條來解約，相信房東們也會理解的。
違約責任壹定是雙方對等的，即甲乙雙方承擔相同的責任，這樣房東才不會抵觸。我建議按照簽約年限，設立大金額的違約金，可以逐年遞減，但壹定要高於房子的裝修折舊余值和賠付租客的違約金。
5、應該提前跟房東說明租房用途。