隨著房貸市場的回暖，越來越多的銀行在2015+02重啟首套房貸業務，平均利率4.63%，繼續創歷史新低。二套房平均利率為5.39%，環比略有上升。
首套房:4.63%利率創歷史新低。
全國527家銀行數據顯示，截至65438+2月末，68.18%銀行可提供首套房貸優惠利率。停貸銀行占比繼續創年內新低，僅為3.24%。這說明，基於對房貸市場回暖的判斷，越來越多的銀行開始或重啟首套房貸業務。開展首套房貸業務的510家銀行平均利率為4.63%，繼續創歷史新低。
在19家主要銀行中，有14家銀行在首套利率中下調利率，分別是工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、中國銀行、渣打銀行、花旗銀行，其中工商銀行下調幅度最大，為0.65438。5家銀行上調貼現利率，分別是中信銀行、廣發銀行、東亞銀行、匯豐銀行和恒生銀行。很明顯，全國各地的銀行都處於加大打折力度，降低利率的狀態。匯豐銀行仍有8.43折的最低平均利率折扣；華夏銀行最高利率優惠9.88%。
易觀分析師尹江寧認為，目前首套房優惠力度空前，大部分城市調整已基本到位，未來下調空間和幅度有限，首套房政策將保持穩中微降。
二套房:利率微漲5.39%。
融360數據顯示，6月5438+2月二套房平均利率為5.39%，環比微漲，同比下降1.45%。
融360監測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，* * * 474家銀行執行基準利率上浮10%，這是目前二套房貸的絕對主流利率。有14家銀行執行基準利率，為二套房最低利率；執行基準利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家。
尹江寧預測，未來二套房首付會在40%-60%之間小幅波動，但首付40%的主流短期內不會改變。因為二套房購買人數相對於首套房來說是有限的，所以目前的利率已經很低了。如果沒有進壹步的政策刺激，二套房貸將繼續維持10%的主流利率。
南京:首套房首付250%
融360監測數據顯示，6月5438+2月南京17家銀行中，平均利率優惠9.29折，平均利率4.55%，優惠比例高達94.12%。首套房貸利率方面，* * *四家銀行調整了首套房貸利率，分別是郵儲銀行和交通銀行從9.5%下調至10%，工商銀行從10%上調至9.1%，廣發銀行從10%上調至9.5%。
首套房首付方面，* * *四家銀行降低首付比例，分別是紫金農商行、廣發銀行、光大銀行、北京銀行，從30%降至2.5%。南京* * *執行首套房首付250%新政的銀行有13家，分別是紫金農商銀行、廣發銀行、光大銀行、北京銀行、建設銀行、工商銀行、興業銀行、郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、浦發銀行、中信銀行。除了平安銀行停貸，其他三家銀行都是30%。
二套房貸政策方面，除平安銀行6月5438+2月停貸外，其他16銀行首付比例為4.5%，二套房貸利率為基準利率上浮10%。
尹江寧認為，2015年，房貸市場貸款利率創幾個月來的歷史新低，呈L型。預測2016年，房貸市場低利率將迎來“新常態”和“房貸潮”，房貸利率處於歷史地位，利率優惠的城市和銀行比例將繼續擴大；房貸申請容易，放款速度加快，各種房貸、購房優惠政策陸續出臺。對於購房者來說，成本的降低將是買房換房的最佳時機。
(以上回答發布於2016-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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