隨著近期各大樓盤的陸續上房，驗房出現的小插曲也是各種各樣的，無論是質量、物業或者是學校等等問題也在壹壹的暴露出來，這都是大家前期的準備工作不足啊，當然買的時候也免不了聽那些鐵齒金牙的置業顧問們給噴暈了，情有可原，今天也是就個人的買房經驗以及周邊朋友遇到的壹些問題給大家做個總結，希望後續的壹些朋友能避免的問題就避免掉。選房之前都有哪些方面需要考察清楚？
1、房價
如果在同壹個區域的盤價格相差太大那就應該好好考慮壹下了，這裏舉例雲龍政府旁的香榭蘭庭以及德晟君園，這兩個盤同樣都是住宅，同屬於雲龍區政府商圈，同在萬達旁，但是德晟君園價格的5500平米而香榭蘭庭在6800平米，有人說貴的就是好的那可未必，但是便宜的就真有優勢嗎？不能這麽說，最近德晟君園也是負面泛濫啊，因此選擇上價格也必須好好斟酌才好！
2、地理位置
就算是做生意也講究天時、地利、人和，壹個好的地理位置也絕對是占據優勢的壹個因素，
3、配套設施（交通、學校、醫院、商場、菜場、超市、環境等看有無輻射設備在附近、是否有噪音汙染、是否安全）
關於配套應該都不用樓主多說什麽的吧，如果以上舉例的都沒有生活上的很多情況都不方便，大家就知道多麻煩了，還有環境與汙染的問題，無論是工廠或者是制作間什麽的都是對大家不利的東西，遠的說就像前段時間的天津爆炸案，後果又是誰能承受的住的呢？進的就像城置西的宗申，壹直也是這邊居民的壹個頭痛點，近年還好壹些，以前每次刮大風的時候都有濃濃的刺鼻味，長時間下來對身體多少有損傷吧，這都是要考慮到的。
4、房子的升值潛力（比較重要）
買房子不僅僅是要看眼下的情況，很多人說主城區的配套好，新城區以及東區、金山橋等等目前跟不上，但是以後呢？徐州必然會全方位發展的，主城區已經飽和，難不成後面就不發展外圍了？
5、小區規模
大體量才能集中發展，妳有個壹兩家的人家想給妳增個配套都覺得沒必要，這也是個值得思考的點。
6、房型（明廚明衛、有沒有浪費面積）
家是整個中心，也是我們壹輩子呆的地方，因此舒適度也是相當重要的，不能因為貪圖便宜就購買殘次的戶型，這裏說浪費面積主要指利用不合理的面積，這樣既增加各種費用還不能使用這些面積，買來做什麽？
7、物業
壹個好的房子不僅要質量過得去，物業也是相當的重要，近期關於物業也是絡繹不絕的問題曝光，業主們在裏面不夠鬧心的，關於物業有個盤點，大家這些物業的盤千萬別選！
8、樓層，高層最好9樓以上，不要頂層
高層紮堆前面的必然會遮住後面的采光，所以選擇上壹定要看好，就算是所謂的樓王也壹定要選擇相對應的樓層，這裏也註意壹下頂層的最好別選，很多人會想著頂層贈送什麽的，個人覺得幾乎沒什麽實質性的用圖，而且頂層冬冷夏熱的還容易漏水等等。
9、開發房的實力
開發商的實力絕對決定後面的上房與質量是否達標，小的開發商千萬別選，現在的爛尾樓真的太多了！
10、看房子是否做了保溫隔熱處理
這也是很重要的壹點，如果沒有做後面還是很麻煩的吧。
關於徐州的樓盤相關問題，這裏也搜集了多個帖子，希望給大家壹個參考，
打算買現房的看過來，近期上房樓盤都在這了。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息