第二，中國人的房產杠桿已經用到了極致，很多人把壹生的財富都放在了房產上。數據顯示，中國77%的家庭財富是房產，而只有23%是金融資產，中國有3億人有房貸。在美國，房產占家庭財富的40%，另外60%是金融資產。顯然，中國居民的杠桿已經達到極限，現在需要降低杠桿。就像最近央行和住建部也提出了房企融資？三條紅線？要求是降低房企過高的杠桿率。對於投機性購房者來說，現在不是買房的好時機
第三，國際經濟大衰退，國內經濟也在苦苦復蘇。經濟結構需要調整，內部循環經濟需要啟動。未來的經濟很不確定。如果不是鐵飯碗，不是高收入，只是普通家庭。我建議大家降低負債率。以前很多人敢高負債買房，主要是因為經濟高增長，收入上升的預期，房地產的賺錢效應。現在收入高增長預期降低，國內房價走勢分化，閉眼買房賺大錢的日子已經過去，大家買房還是要謹慎。
四、租金回報率和房價收入比，這兩個指標都說明熱點城市的房價目前連投資價都沒有。在上海市中心租壹套兩室壹廳的房子，壹年大概需要654.38+0.2萬元，而這樣的二手房價格壹般達到7-8億元/套，也就是說房東要把房子租出去需要58年以上才能賺到投資，這樣的投資回報還不如從銀行拿利息。看房價收入比，上海普通家庭壹年存65438+萬就不錯了。7000-800萬的房價可能需要70-80年才能買得起，這與當地居民的承受能力相差甚遠。
再來看房價走勢。我個人認為房價會逐漸回歸到居住屬性，投機和去杠桿將是真正的住房不會被投機的十年。第壹，央行告訴妳未來房價走向。央行高層曾經在《求是》雜誌上撰文，明確指出房地產泡沫是金融安全的最大威脅。灰犀牛？。央行前副行長吳曉靈甚至直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，我們應該做好退潮後的準備。從目前來看，三四線城市房價相對容易跌，壹二線城市房價相對抗跌。但房價趨勢壹旦形成，下跌只是時間問題。
第二，房價造成了很多城市的低結婚率和低生育率。其實中國90後人口是654.38+0.75億，比70後和80後人口少很多，但是90後人口只有654.38+0.45億，比90後人口少很多。城市年輕人越來越少，買房需求越來越低。更何況現在很多家庭房產趨於飽和。與他們的前輩相比，他們大多只需要繼承前輩傳下來的房產，買房需求大大降低。
第四，高房價會給國內社會帶來高運營成本。只有房價降下來，消費才能啟動，企業的人力成本和租金成本才降下來。更關鍵的是，未來十年，中國將升級產業結構，從中國制造向中國制造轉變，發展先進的科學技術。要想走在世界科技的前沿，只能給房地產去泡沫，把房地產裏的資金導向實體經濟。