1.必須在本市市區範圍內的城鎮機關、企事業單位工作。單位已建立市級公積金賬戶，與單位簽訂五年以上工作合同，並已開始在本市繳納養老保險。本人及配偶在本市無房產(或日常共同生活的本人、配偶、子女、父母人均住房面積低於20平方米)。
2.此外，還必須符合下列條件之壹:經人事部門認定為碩士、博士、高級技師的具有副高中以上職稱的各類人才；獲得國家科技進步壹、二、三等獎或省科技進步壹、二、三等獎的優秀人才；經市人民政府認定的特殊人才(包括在體育、文學、藝術等方面獲得國際、國家級獎項的特殊人才)；本市引進的各類高層次人才。
人才公寓屬於保障性住房，是指專門用於人才就業，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉的居住配套租賃公寓。人才公寓按照政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理、市場定價、明確補貼、限時交替租、合同管理、只租不售的原則，輔以社會閑置房源進行租賃管理。通常租期有限，高級人才靠政府補貼入住。
人才公寓的優缺點:
1的優點。人才公寓:人才公寓不僅租金低，而且是成套公寓，所以大部分都是帶裝修的，生活設施齊全，主要供高層次人才短期居住和周轉。
2.人才公寓的缺點:租房的安全性。這個問題關系到租房者的安全。其實之前的國外公寓都面臨著滿員的問題，所以弊端也非常明顯。比如難免會有壹些人不務正業，住公寓。此外，再加上人員流動頻繁，也會給公寓帶來安全隱患。
3.人才公寓由政府開發，企業購買，引進青年人才居住。所以他們的目的不是盈利，而是另壹種形式的公租房，買賣條件會比較特殊。
法律依據:
公共租賃住房管理辦法
第七條申請公共租賃住房應當符合下列條件:
(壹)在當地無房或住房面積低於規定標準的；
(二)收入和財產低於規定標準的；
(三)申請人為外來務工人員的，已在當地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市住房保障主管部門和市、縣級人民政府根據本地區實際情況確定，經本級人民政府批準後實施並向社會公布。