賣方采取獨家代理方式出售房屋，對交易雙方的意義是不同的。對於購房者來說，壹方面可以避免大量虛假房源，也可以避免客戶在不同中介掛牌後哄搶房源擡高價格的情況。對於賣家來說，因為只能選擇壹家代理，所以在交易中會缺乏選擇權和討價還價的主動權。
專業人士表示，中介亂象仍將長期存在。
房產中介在我們的生活中很常見，與千家萬戶息息相關。隨著樓市逐漸進入存量房時代，房產中介也會對我們的生活產生更大的影響。
雖然在制度層面中介從業門檻在不斷提高，但專家認為，房地產中介的亂象仍將長期存在。
如何破解中介的伎倆？
1.虛假價格
如果房價差異較大，購房者需要理性思考自己能接受的價格。至於網上的報價和房產中介的報價，做壹些參考。
2.代理費很棘手
中介費壹般都是可以商量的，所以購房者可以根據自己買的房子的價格來衡量。
3.設局“逼”
在看房的時候，壹些中介往往會用壹些伎倆來催促購房者簽約。所以購房者壹定要保持平常心，不能表現出太喜歡或討厭壹套房子，因為中介很可能抓住妳的心理，故意欺騙壹些信息。
4.購房付款風險
購房人支付首付時，交付比例壹般不超過20%，防止因首付過高導致業主違約等麻煩。雙方必須就首付款的支付時間達成壹致，壹般在網上簽約前交付，尾款余額更要註意。如果是貸款買房，除了貸款金額的剩余部分，要進行資金監管，切記不要直接交付給賣方，避免因資金監管缺失而產生風險和房錢兩失。
中介規範需要從代理制開始
二手房中介的亂象有目共睹。中介本該為房產交易雙方服務，但壹些黑中介利用信息不對稱，在交易過程中顛倒黑白，所以從源頭上規範代理制度是關鍵。
(以上回答發布於2016-02-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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