2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且所購、建造、翻建、大修自住住房位於南京市行政區域內。
3 .辦理住房貸款，必須有合法有效的房屋買賣合同和協議；建造和翻建房屋，必須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修房屋，必須有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和當地街(鎮)以上建設規劃部門出具的大修證明。
4 .購買商品房、經濟適用住房，在購房合同登記後壹年內申請貸款。購買二手房，采取擔保機構分期擔保的方式，在《房屋所有權證》過戶完成後6個月內申請貸款；申請貸款時，已辦理完房屋所有權證和國有土地使用證過戶手續的，在辦理完國有土地使用證過戶手續後3個月內申請貸款。新建、改建住房，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；房屋大修的，建設單位應在大修完成後開具江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用報告，無其他影響貸款償還能力的債務。征信報告有下列情形之壹的，不予貸款: (壹)貸款申請人或其配偶仍有未償還逾期貸款的；(2)借款人的準貸記卡或貸記卡透支逾期；(3)在申請貸款的近兩年內，申請人的貸款(不含助學貸款)已達到6個逾期期。
6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不低於20%；第二套住房公積金貸款僅向現有人均住房建築面積低於本市平均水平的職工家庭提供，首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工，不再申請住房公積金貸款。
7 .以購買、建造和修繕房屋作為抵押。借款人與產權人約定以所購房產作為抵押物，並出具處置抵押物時可自行安排的承諾函。# 1.購買首套房(南京公積金和江蘇公積金都有)1，家庭名下無房。第壹次使用公積金貸款，首付30%，以利率為基準。2.家庭名下無房，第二次使用公積金貸款。最後壹筆公積金貸款結清，首付30%，利率為基準。二、買二套房(1)市公積金1，家庭名下已有壹套住房，面積100平方米以上或人均32平方米以上。不管有沒有申請過公積金貸款，都不能申請。2.家庭名下已有壹套住房，面積小於100平方米或人均小於32平方米。第壹次或第二次，首付30%，利率上浮10%。城市公眾對每個人都很寬容。即使單身壹人或夫婦無子女，房屋小於100平米，只要家庭房屋小於100平米，無論有多少人都可以使用。(2)省公積金1。首次申請省公積金貸款，不受家庭名下現有住房套數和人均面積限制，首付30%，以利率為基準。2.第二次申請省公積金貸款。我家名下已經有壹套房子，人均不到32平米，首付30%，利率10%。人均32平米以上，限貸。省政府對人均有嚴格的要求。三口之家不準大於96平方米，無子女夫婦不準大於64平方米，單人住宅不準大於32平方米。人均嚴格按照32平米計算。三、購買三套房(壹)省公:購買第三套及以上住房，首次使用省公，首付30%，利率基準，第二次使用省公積金，限貸。(2)市公:名下已有兩套房，不考慮合並面積，再購買第三套及以上住房，不考慮是否已貸款。四、用過兩次公積金，貸款限額。用過壹次公積金，未結清，限貸款。不及物動詞組合貸款:即使市公積金符合首套貸款條件，如果商業貸款認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，公積金利率也要上浮。省公積金是個例外。即使商貸上浮，省公付首套貸款條件，省公不上浮。七、如果夫妻壹方是省公，壹方是市公，需要綜合考慮上述省公和市公貸款政策，如省公可認定為第壹套，市公認定為第二套，則此筆貸款仍按兩套政策辦理。備註:以上政策均針對家庭，所謂家庭是指父母和未成年子女。父母或子女18歲以上的，不算壹家人，和戶口在不在壹起沒關系。最新南京公積金提取政策(365整理)1。提取條件符合下列情形之壹的，可以申請提取自有住房公積金:①購買、建造、翻建或者大修自有住房；2、退休、退職；(三)部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；5.償還購房貸款本息；6.租房子；⑦、與單位解除勞動關系，戶口遷出本市或戶口不在本市的；八、國務院《住房公積金管理條例》等法律法規。按照1、5、6的規定提取住房公積金的，配偶可以同時從本人賬戶提取住房公積金。2.提取政策限制提取條件:①購買第三套及以上住房，提取住房公積金兩次及以上的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。解讀:a .只有滿足“購買第三套房及以上”和“提過兩次”兩個條件，才能提取公積金。b .購房提取次數不包括轉移住房公積金還貸。註:省公積金不認房。只要公積金使用不超過兩次，還是可以提取的。②異地買房:在南京沒有房子，異地買房可以提取公積金。如果妳在南京有房，在異地買房，且買房地點不是妳(配偶)工作地或戶籍地，就不能提取公積金。公積金提取和還貸註意事項:提取:同壹套房子壹年只能提取壹次公積金。申請提款時，賬戶至少應保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購買支出。用公積金還款:分為委托轉賬和櫃臺轉賬兩種形式。委托轉賬可以采取逐年和逐月兩種形式。兩者都可以償還純公積金貸款，公積金和商業貸款組合貸款。但月供形式不適合償還純商業貸款。按月還貸，要求借款人及配偶住房公積金和住房補貼賬戶余額分別至少保持13個月。備註:提取公積金償還組合貸款時，應先償還住房公積金貸款。住房公積金貸款本息全部結清後，可按月扣款償還商業貸款。集齊2015南京公積金貸款提取“南京樓市”微信公眾號。此前，它出版了最實用的南京公積金貸款知識百科，被3萬多人瘋轉，20多萬人閱讀。今天再次分享給朋友，壹定要收藏轉發，讓身邊更多的人知道！以下各項均經過南京樓市微信邊肖嚴格測試，個別錯誤已更正。1，南京公積金政策以家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。凡連續繳存公積金6個月以上的，均可申請公積金貸款。最高貸款額度30萬(人)60萬(夫妻)。2.不管有沒有貸過公積金，買首套房都是首付30%，基準利率。買第二套房子，首付30%，1.1倍基準利率。3.買第三套房，停貸公積金。4.借了兩次公積金，還想借第三次公積金的，是不允許的。5.壹個家庭最多可以申請兩次公積金貸款，第三次不行。夫妻婚前借了壹次公積金，也算是用了兩次。婚後購房的，無論婚前公積金貸款是否結清，都不能再共同申請公積金貸款。當然，如果辦理離婚，按照兩套公積金貸款政策標準，壹人可貸30萬公積金。6.如果家庭已經使用公積金並結清，想第二次貸公積金，那麽人均住房面積必須低於32平方米。公積金二次貸款首付30%，貸款利率為公積金基準利率的1.1倍。離婚後，夫妻將分屬不同的家庭。如果離婚前夫妻共同使用公積金，主貸款人是丈夫，那麽妻子買房時使用公積金視為首套，但需要妻子到之前的貸款銀行辦理手續，消除記錄。7.夫妻壹方是軍人，另壹方有公積金貸款的，申請公積金貸款。有公積金的配偶可以申請多少貸款額度，軍人也可以享受多少貸款額度？比如，丈夫申請30萬貸款額度，妻子是軍人，那麽軍人也有30萬貸款額度，夫妻可以申請* * 60萬貸款額度。8、公積金貸款，應該先提取公積金，再辦理每月代扣手續，順序最好不要顛倒。9.扣發公積金，必須在賬戶中保留13個月的存款。公積金代扣只能解決公積金的月供，商業貸款還是需要自己每月還。公積金貸款結清後，每年可提取壹次公積金，用於償還商業貸款本金。10，住房補貼也可以像公積金壹樣按月扣除。11，如果夫妻壹方是市公積金，另壹方是省公積金，那麽每月代扣時，只有壹方可以代扣公積金，另壹方不能。12，南京的公積金貸款記錄不在人民銀行的征信報告上，也就是說，只要夫妻雙方在南京只貸了公積金，然後申請純商業貸款，就可以申請首套。13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但是如果合並貸款，必須先歸還公積金本金，公積金結清後可以每年提取余額歸還商業本金。公積金壹年可還壹次商業貸款，該業務辦理時間為:每月6月1至2月1至6月15(節假日除外)。貸款職工及其配偶在提取貸款前到建行網點或通過電話、網站查詢本人及配偶住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請開具貸款證明，貸款職工及其配偶持貸款合同和貸款證明向所在單位提出申請，單位審核後方可開具提款申請表和轉賬支票。貸款員工持身份證、結婚證、提款申請表、轉賬支票、貸款證明到建行網點辦理櫃臺轉賬還款手續。14，必須在南京繳存6個月以上，才能申請公積金貸款。申請貸款時，必須保證最近6個月沒有中斷。從外地轉到南京或者換單位的，如果中間沒有中斷，匯款期限可以累計計算。15，買房壹年內，公積金可分現金。職工購買商品房(備案後方可提取)後壹年內，可憑商品房買賣合同原件、首付款發票或收據、購房人身份證原件、用人單位出具的公積金提取憑條到公積金銀行提取公積金(現金)。購房職工也可以提供結婚證或戶口簿提取配偶名下的公積金。16、職工購買二手房後壹年內，提供房屋產權證或經南方置業有限公司蓋章的產權證復印件存量房買賣合同或網簽合同、契稅申報表、完稅證明， 購房人身份證原件及所在單位憑現金支票和公積金提取憑條到公積金銀行提取公積金(現金)，購房職工也可提供結婚證或戶口本提取配偶名下的公積金。 17，退休後可以用現金從公積金裏扣壹個百分比。離退休老同誌到公積金銀行提取公積金需提供付款人身份證、離婚(退休)證明、單位提取的現金支票和公積金提取憑條。男同性戀60歲以上，女同性戀55歲以上，不需要提供離婚(退休)證明。18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。19，監獄公積金只能在農行辦理。20.每個人可以貸多少公積金，要按照以下公式計算，個人貸款最高30萬，夫妻貸款最高60萬。借款人住房公積金可貸金額=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還款能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還款能力的系數在不同時期也會有變化，目前為0.45。實際可貸款年限= 60年男性和55年女性-男性或女性申請貸款的年齡。比如南京樓市微信邊肖，女，25歲，每月繳納最低工資的8%(1630元/月)，即個人和單位各繳納130.4元。那麽邊肖可以貸多少公積金:130.4/8%×0.45×12×30 = 264060元。她和南京所有交公積金的人壹樣，每人至少能貸26.4萬。21，外地人在南京申請公積金壹般需要提供暫住證復印件。22.純公積金貸款不需要收入證明。組合貸款需要收入證明，收入證明上的月收入是公積金和貸款商業貸款總還款額的兩倍。23、公積金貸款無法評估，公積金管理中心必須根據契稅申報表和完稅證明上的房屋總價來計算貸款給購房者的數量。24.購買商品住房和經濟適用住房的貸款期限最長不超過30年；購買二手房的貸款期限最長不得超過20年。25.除了買房，在南京裝修是不允許公積金貸款或提取的。26.只有住宅房可以貸公積金，65年的住宅酒店式公寓可以貸公積金。商業用房、寫字樓等非住宅不得申請住房公積金貸款。(南京樓市微信公眾號，原錯誤已更正，以上為正確)27。新房必須封頂才能辦公積金貸款。(這個和買家無關，和開發商關系密切。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤要到1 -2年後才能封頂，到時候公積金也拿不到！) 28.二手房無論網簽與否，公積金管理中心只有在取得房產證、土地證、契稅發票後，才會辦理公積金貸款的終審。29.南京公積金貸款，購房者不需要提供公積金存款單，省公需要提供公積金存款單。公積金存款憑條只能在建行指定網點打印。30.如果夫妻壹方是省公積金和市公積金如市公積金的主貸款人，那麽省公必須到江蘇省公積金管理中心取得不貸款證明，反之亦然。#買二手房也可以申請公積金，和商品房流程壹樣。但是不同地區的政策不壹樣。壹般來說，如果是面積不超過90平米的第壹套房子，首付30%。#妳需要兩個人開具公積金存款單。壹人最高可貸30萬，夫妻最高可申請60萬。如果不是只為壹個人發放貸款，那就必須具備公積金貸款資格。
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