根據上海市人民政府當日印發的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，28日起，上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房將被征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6%和0．4%。
《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積，下同)扣除。即，對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
提要：有專家認為，房產稅是對所購房產按價值量年年征收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。蘇明指出，征收房產稅有利於引導對土地資源的合理利用，從而促進我國房地產市場的長期健康穩定發展。
備受關註的上海、重慶兩地房產稅方案終於露出真容，究竟向樓市釋放出哪些信號？
打擊投資投機性需求
根據上海27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》保證了普通居民人均60平米的住房，稅率方面，也體現出“差別化”。而重慶市房產稅改革試點采取分步實施。
“這樣的設計是對投資投機性需求的精準打擊。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，房產稅開征後，增加持有環節的成本，短期內必定會對試點城市的房地產市場造成利空影響，將有助於抑制投資投機需求，有利於穩定房價。
照顧合理購房需求
房產稅的征收，是否會增加普通購房者的成本、“殃及”剛性需求呢？這是市場十分關註的問題。從目前的方案看，滬、渝兩市的房產稅對各類購房需求是“有保有壓”，並照顧到了合理的購房需求。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生說：“房產稅不會影響合理的購房需求。”上海的《辦法》規定了幾種退還、免征房產稅的情況，就是對剛性需求的關照。
重慶市市長黃奇帆則表示，重慶房產稅征收範圍只涉及10％的人群，主要針對高端房產業主和炒房客，不會增加普通百姓的購房負擔。與此同時，為減輕首次購房者的負擔，重慶繼續保留實施首次購房按揭貸款抵扣個稅的財政補貼政策，確保百姓剛性購房需求。
增資金“援建”保障房
房產稅作為地方稅，其收入進入地方的“錢袋子”。目前在上海、重慶的試點階段，房產稅收入規模較為有限。但隨著征稅對象、稅率以及地區的調整、擴大，房產稅將成為十分可觀的地方“財源”。如何使其避免成為地方的“私房錢”而做到“取之於民，用之於民”，殊為關鍵。
國務院相關部門負責人表示，為充分體現調節收入分配的政策目標，改革試點征收的收入將用於保障性住房特別是廉租房和公***租賃住房建設等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。從目前上海、重慶兩地公布的細則看，房產稅用於保障房建設的意圖均十分明確。
多位專家還建議，應借房產稅改革之機，推進地方財稅制度的改革，建立公開透明的決策和監督機制，保證稅收所得用於公***品與公***服務的提供。
對樓市影響前所未有
對於經歷了十多年高速發展的樓市而言，對個人住房開征房產稅無疑對深化房地產改革，引導住房的合理消費、投資等方面將起到前所未有的作用。
有專家認為，房產稅是對所購房產按價值量年年征收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。
“對自住型購房者來說，征收房產稅有利於引導居民合理住房消費，根據收入理性地確定要買多少套房子，買多大面積的房子。而對投資型購房者來說，必須重新權衡持有成本和未來收益間的關系，因此投資者必會更加謹慎。”秦虹說。
房產稅的影響還體現在有利於促進節約用地。蘇明指出，征收房產稅有利於引導對土地資源的合理利用，從而促進我國房地產市場的長期健康穩定發展