法律分析:住房公積金個人貸款最高額度由50萬元上調至60萬元，單身職工貸款最高額度由40萬元上調至50萬元。
首套房貸款額度:借款人購買的首套住房為首次購買商品房，貸款額度比例不超過總房價的80%；借款人首次購買的首套房為保障性住房，貸款額度比例不超過總房價的80%；購買的首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房地產評估價值的80%；所購首套房不符合抵押登記條件的，貸款額度不超過所購房產總價的80%，不超過抵押房屋評估值的70%；購房人以首套房身份申請商業銀行住房貸款轉為公積金貸款(商對公)的，貸款額度比例不得超過待轉余額的100%。
二套房貸款額度:借款人購買的第二套住房為首次購買商品房的，貸款額度比例不超過總房價的70%；首次購買的第二套房為保障性住房的，貸款額度比例不得超過總房價的70%；購買的第二套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房地產評估價值的70%；所購二套房不符合抵押登記條件，以其他房屋抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%，不得超過抵押房屋評估值的70%；購房人申請二套房將商業銀行住房貸款轉為公積金貸款(由商轉公)的，貸款額度比例不得超過待轉余額的100%。
以上貸款金額不得超過本中心最高貸款額度，同時不得超過支付首付款後剩余房款。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。
第三條職工個人繳納的住房公積金和職工所在單位為職工繳納的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金管理遵循住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、專戶存儲、財務監督的原則。
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
第七條國務院建設行政主管部門會同國務院市財政部門、中國人民銀行制定住房公積金政策，並監督實施。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門和中國人民銀行分支機構，負責監督本行政區域內住房公積金管理法規和政策的實施。
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蘭州房貸剩余20年辦理商轉公不劃算。
看妳還剩下多少年:如果商業貸款處於還款初期(前2-3年)，此時申請人轉公積金貸款更劃算。不建議在還款後期將業務轉讓給大眾。比如10年期限的商業貸款，在第六年或第七年轉為公積金貸款，並不是很劃算，因為銀行前幾年幾乎已經收了妳的貸款利息。
很多購房者都有自己的公積金賬戶。然而，在買房時，他們選擇了商業貸款。因為賬戶余額少或者房產的限制，他們為了減少後期房貸的利息，就想轉公積金貸款，但其實從商轉公不壹定劃算，也不適合所有人。
1.看妳的剩余還款期。
如果妳買的房子商業貸款處於還款前期(比如前兩三年)，還是比較劃算的，但如果已經處於還款後期，就沒必要轉公了。
妳在考慮提前還款嗎？
如果妳打算提前還清近幾年的所有貸款，就不用考慮轉公業務了。事實上，從商業所有制到公有制的轉變，壹般是以與原銀行的契約為基礎的。在征得原銀行同意後，可向需要者支付壹定數額的罰款。此外，商業轉化過程中可能產生的費用也不壹定劃算。
要不要準備公積金二次貸款？
總的來說，現在很少有人能壹步到位買房，未來會有很多人有改善住房的需求。但如果是二次貸款，貸款公積金上限的降低可能會增加妳未來的購房壓力，甚至影響妳未來的購房計劃。因此，對於有能力負擔每月商業貸款且有可能第二次購房的購房者，不建議申請轉商轉貸。
貸款部分地區二套房公積金利率上浮。
如果妳名下有兩套房子，商業貸款利率打折，同樣不建議妳的申請人轉公。因為部分地區本市二套房公積金貸款利率將上浮10%。如果享受二套房商業貸款壹定額度的優惠，利率可能低於公積金。
1.商業貸款和公積金的貸款額度是不同的。
壹般來說，商業貸款的額度高於貸款公積金，不僅額度有限，審核標準也更嚴格。這使得業務轉貸款相對困難。
商業貸款和公積金貸款的擔保方式不同。
貸款，需要，商業申請人采取抵押開發商的定期連帶責任保證；但申請公積金貸款時，申請人壹般采用連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式不同，很難在兩種貸款之間切換。
商業貸款和公積金在貸款中的利率不同。
與商業貸款相比，貸款的公積金利率更低。而且貸款公積金的還款方式更加靈活，首付比例相對較低。雖然轉業務轉貸款很難，但也不是沒有希望。在壹些城市，申請人如果符合壹定條件，可以申請轉貸款。不難知道妳的情況是否適合把商業銀行的貸款轉公積金。
2萬的公積金能貸多少
1.2萬公積金余額可以借40萬嗎？
壹般是可以的。用我的住房公積金申請貸款，最高可以貸款40萬，夫妻雙方最高限額60萬。如果補充住房公積金正常繳存，即余額大於12500元，月供大於780元，那麽我貸款最高額度為50萬元，夫妻雙方為70萬元。但具體貸款額度需要根據本人還款能力、當地政策等因素綜合考慮。
二、用公積金買房有什麽好處？
1，貸款利率低於商業貸款利率。
目前五年及以上的公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款利率為4.9%。貸款同樣的金額，公積金貸款會比使用商業貸款節省很多錢。
2.公積金貸款額度高。
目前如果使用商業貸款，通常最多只能貸到70%，但如果使用公積金貸款，貸款比例可以提高到80%。首付壓力也會相應降低。
3.公積金提前支取沒有違約金。
對於商業貸款，提前還款是有違約金的。而公積金貸款，就不存在這個問題，公積金貸款，貸款滿壹年後，可以申請提前還款，而且不罰息。
三、住房公積金有什麽用途？
1，用來買房。
想貸款買房，可以申請公積金貸款。公積金貸款利率低，可以為貸款用戶節省不少貸款利息。不申請貸款，可以壹次性提取公積金支付房子首付；已申請商業貸款購房的用戶，可按月提取公積金償還貸款本息；
2、因建造、翻建或大修房屋。
公積金繳存人在需要自建住房或者翻建、大修自住房時，可以申請壹次性提取住房公積金，因為是自己出資建造、翻建、大修住房；
3.用於租房。
部分城市公積金也可以用於租房。如果月租金支出超過公積金繳存人家庭收入的壹定比例，那麽可以按月提取公積金支付住房租金；
4、用於治療重大疾病。
公積金繳納人的家庭成員不幸患有嚴重疾病的，可以申請提取公積金支付醫療費用，減輕家庭負擔；
5.公積金繳納人退休的；退休；出國定居的，可以申請壹次性提取公積金。對於退休人員來說，壹次性提取公積金是壹筆可觀的養老金。
蘭州公積金組合貸款需要哪些資料？
蘭州公積金組合貸款需要哪些資料？
蘭州公積金組合貸款需要哪些資料？組合貸款中的公積金貸款和商業貸款的利率按中國人民銀行的有關規定執行。組合貸款最長期限為30年。蘭州公積金組合貸款需要哪些資料？
蘭州公積金組合貸款1需要哪些資料？
壹手房和二手房所需材料略有不同。
壹、壹手房
1.申請人、配偶、所有* * *借款人和財產所有人的身份證(原件和復印件)。以上必須全部到場(未成年:出生證明)並帶上妳的私章。
2.戶口本(原件和復印件)同上。
3.結婚證:結婚證(原件及復印件)、未婚證、離婚證(原件及復印件)。
4、借款人，所有* * *憑借款人的收入證明。
5.首付發票(房價的20%以上)
6.預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)
7.預售合同(期房)或銷售合同(現房)(原件)
8.房地產開發商的營業執照、資質證書、法定代表人身份證復印件。
9.房地產開發商或代理商收款賬號
10.扣款存折(原件和復印件)存取款。
11.公積金賬號:包括* * *同壹借款人。
第二，二手房
1.申請人、配偶、所有* * *借款人、產權人身份證(原件、復印件)必須到場(未成年人:出生證明)並帶個人印章。
2.戶口本(原件和復印件)同上。
3.結婚證:結婚證(原件及復印件)、未婚證、離婚證(原件及復印件)。
4、借款人，所有* * *憑借款人的收入證明。
5.二手房買賣合同(原件)
6.上壹個家庭的身份證(原件和復印件)和房產證(原件和復印件)
7.首付收據(原件和復印件)超過房價的30%。
8.房地產評估報告
9、貸款存折(復印件)，如果貸款到家。
10.扣款存折(原件和復印件)存取款。
11.公積金賬號:包括* * *同壹借款人。
蘭州公積金組合貸款需要哪些資料2
蘭州住房公積金組合貸款申請條件
首先，借款人應具備的基本條件
(壹)具有合法有效的身份證明，且不超過國家規定的法定退休年齡；
(2)在蘭州公積金中心繳存且處於正常狀態，連續按月足額繳存公積金6個月以上(含)；
(三)有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
(四)借款人和借款人具有良好的信用；
(五)必須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的要求。
第二，購買住房應具備的“基本條件”
(壹)商品住房須由蘭州公積金中心和商業銀行分別入場備案，方可實施抵押；
(2)二手房可以申請組合貸款。
註:房地產開發企業有在建工程或土地抵押的商品房項目，不能辦理組合貸款業務。
蘭州公積金組合貸款需要哪些資料3
蘭州住房公積金組合貸款額度
1.借款人購買首套住房的，組合貸款最高不超過所購住房總價款的70%；購買第二套住房的，合並貸款最高不超過所購住房總價款的50%。首套房和二套房的認定以蘭州公積金中心認定規則為準；
2.公積金貸款最高額度60萬，住房公積金貸款具體額度根據《蘭州公積金中心住房公積金個人住房貸款操作細則》的規定確定，商業貸款額度由商業貸款銀行根據銀行規定確定；
3.購買精裝房並申請組合貸款的，以毛坯房價值為唯壹依據確定貸款額度，購買二手房並申請組合貸款的，以蘭州公積金中心認可的價值為唯壹依據確定貸款額度；
4.月供占借款人家庭收入的比例按不超過50%計算。
組合貸款利率
組合貸款中的公積金貸款和商業貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。
貸款期限和還款方式
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限是壹樣的，組合貸款最長期限為30年。具體期限以蘭州公積金中心批準的貸款期限為準。還款方式可以是等額本息或等額本金。
蘭州公積金貸款二套房貸利率是多少？
1，貸款期限在5年(含)以下的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%；二套房貸款利率為基準利率的1.1倍。
2.比如小張在北京擁有壹套住房，購買兩套住房，公積金貸款利率為基準利率3.25%的1.1倍，即3.575%。商業貸款利率為基準利率4.9%的1.1倍，即5.39%。
二套房貸貸款利率調整，在首套房貸利率基礎上享受8.5折優惠。二套房利率普遍上浮10%，首付比例較高。二套房貸款利率的調整可以有效降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。