1，查詢房屋權屬。
購房者要對房屋所有權有所了解。第壹，查看房產證上的產權人是否與身份證壹致。如果房屋屬於* * *產權，還應查看產權人同意出售房屋的所有房屋* * *情況。
書面證明。在簽訂房產買賣合同時，如果有人不能到場，需要出示經過公證的授權委托書和代理人的身份證明，由代理人代為簽訂合同。其次，婚姻法規定，每壹個夫妻結婚。
因購買或繼承取得的房屋屬於雙方財產，買受人應要求出賣人出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2、了解房屋的用途。
首先要保證房屋的產權證是真實的。根據房產證，買家可以知道建築面積的大小，房子是辦公還是居住。此外，買受人可以到房屋所在地的房地產交易部門查詢房屋是否被司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制，是否設定了抵押。
3.實地考察。
購房者除了詢問鄰居和小區物業公司房屋是否大修過或有質量問題外，還要實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有擅自搭建違章建築，如擅自搭建。
占用屋頂露臺和走廊，未經有關部門許可，在房屋內搭建閣樓。第二，觀察房屋內部結構，比如戶型是否實用，管道走向是否安全合理，天花板有無漏水痕跡，墻壁有無漏水痕跡。
是否有爆裂或脫皮等現象。第三，檢查水龍頭，看水流是否順暢；檢查房子的供電能力，以防冬天夏天開不了空調；觀察屋內電線是否老化；最後，
購房者更看重簡單的新裝修，有些是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻體有裂縫，天花板有滲水痕跡。
4、明確中介保證金的性質。
定金糾紛在二手房交易糾紛中占比很高。如果買家把定金交給中介公司，壹定要明確公司收取的定金性質是代收還是轉賬。如果收了，中介公司就收押金。
賣方的授權委托書何時簽發。否則，買方應在中介合同中明確中介公司的過戶責任，如幾天內同意過戶的違約責任。為了防止賣家落戶。
提高房屋總價後，買賣雙方應以書面定金協議的方式就購房合同的主要條款達成壹致，這樣購房者就有保障了。
5.買賣雙方應該當面談合同。
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中作弊。所以達成交易意向後，買賣雙方要對交易中應該發生的稅費有所了解，具體可以是
咨詢房產交易部門，防止少數業務員或中介公司以各種名義收取費用。買賣雙方在交易過程中，不得擅自與業務員簽訂銷售協議，避免業務員轉移公司業務。
變成了人情買賣，讓買賣雙方享受不到中介公司的擔保。簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方必須談好房價、過戶時間等條款，中介公司做不到。
這樣才能杜絕賺差價的情況。
6.結算水表賬單。
交房前，買家要問清楚賣家是否交了水費，別忘了保留上個月的已交水費收據。
7.通知電表的狀態。
根據電力公司的規定，私自拆裝主保險盒和電表、啟封和改動計量裝置都是違法行為，違者按違規用電處理。因此，在交房驗收時，購房者壹定要親自檢查電表是否被移動、改裝、線路走向是否正常，並保留上月所交電費的收據。
8.協助氣體轉移。
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須壹起到燃氣部門辦理過戶手續。
9.結清電話費。
交房前要和賣方壹起去電信部門做截至交房日的結算單，壹起結算後再辦理過戶手續。
10，轉賬。
二手房買賣時，除房屋交接、權利轉移外，賣方戶口未及時遷出，這是爭議最大的因素之壹，也是最容易危及買方利益的因素。所以，買家在房子裏。
交房前壹天，可以去房屋所在的派出所，查詢家庭戶口是否遷出。如果交房後才能將賣方戶口遷出，買方必須就此問題與賣方進行明確約定。
11，二手房交易流程
1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)
關於)。買賣雙方就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付及產權處理等事項協商壹致後，雙方應簽訂房屋買賣協議，協議至少壹式三份。
壹樣。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。