在沙河口區馬欄河邊，買了壹套61平米兩居室的住房，4樓南向，兩居室挑擔房；當時家中4口人，壹兒壹女和我們老兩口；當時有過買2室半想法，可是限於資金的壓力，沒有更多的去想。
可能開發商看出了問題，主動提出不需要增加壹分錢，給我們換壹套兩室半的72平米壹樓的住房。我當時特別心動，壹下子增加了11平方，變成了兩室半的住房，兒子女兒長大了可以不住壹個房間了。
可是具體去看房時，又讓我猶豫了起來，那個壹樓房子，確實比我四樓房子大很多，可是地面正在開挖，下面露出了不少管子，看不懂是上水、下水，還是煤氣管；心想要是住進來，也碰到這種情況，把屋裏挖的亂七八糟怎麽辦？
老婆也堅決不同意去換壹樓，因為壹樓地面潮濕，家裏東西都要受潮長白毛，她說已經住夠壹樓了。
眼見的兒女壹天天長大，兒子姑娘都大了，不適合住在壹間屋子裏，兩居室的房子確實不適合我們居住。只好把主臥後面的陽臺，放了壹張單人床讓女兒去住，算是勉強解決了問題。但陽臺很狹小，冬天冷，夏天又太熱，讓女兒吃了不少苦。直到兒子去單位集體宿舍去住，才根本解決了問題
手裏有了壹點閑錢，第二次買房，在淩水買了壹套1室1廳1廚的42平小房子打算出租、備用，上午貼出小廣告，下午就把房子租出去了。而且出租的條件比較苛刻，租期最短壹年，壹次交清租金，不講價。
因為附近就是海事大學和理工大學，很多家庭條件比較好的學生，想在外面租房子住或者合租。這附近的小屋面積的住房特別容易出租，而且租金不菲。由於房子買的便宜，粗略計算，房子出租10年或者更短的時間就可以收回投資。
不過現在這樣低價的房子沒有了，這幾年房價飛漲，租金卻漲得不多，10年內能收回投資的房子，想都不用想，肯定沒有了。
這套房子出手也很快，通過中介公司“好望角”，不到壹周的時間就賣出了，而且還掙了壹些錢。
貪圖便宜，第3次買房，在南關嶺西窪聖泰小區買了壹套55平的小產權房，小產權房具有很多明顯的缺點：
①沒有產權證，只有開發商的內部發票。
②不允許上市交易，只能私下裏找買主、賣主。
③公社下屬的建築公司開發建設的住宅樓，房屋質量差，廚房、衛生間上面漏水好像屋裏下雨；挨著鄰居衛生間的墻壁滲水泛黃，沒人管。
④沒有物業，無人管理，周邊衛生非常差勁。
⑤2018年賣出時，很不好賣，幾次降價，才以5600元/平價格賣出，近鄰“南嶺花園”小區的住房已經賣到15000元/平。
通過幾次買房的切身體驗，我感覺到：買住房需要有點技巧和比較長遠壹點的考慮。
在大連，不論妳是剛需還是改善型住戶，要買到讓自己滿意的房子，的確是需要壹些方法和註意事項的，住房它和壹般的商品不同：壹是購買住房需要的資金量比較大。二是購買住房手續繁雜。三是購買的住房這個商品，使用時間長，有可能要使用壹輩子。
過去選房，主要看自己手裏的資金，量體裁衣，現在選房可以根據自己的還款能力，采用公積金貸款（註意月供不要超過自己收入的40%），資金相對多些，選房的範圍更大。
根據我的經驗，購買住房，首先要保證這個住房能滿足五項基本要求：
不同人家對自己的住房有不同的要求，比如對地段的要求，對周邊配套的要求，有的需要離工作單位近壹些，上班方便；有孩子上學，需要離學校近壹些；退休的老年人，休閑養老需要環境優美安靜壹些……，等等。
咱們中國有句俗話叫“窮搬家，富挪墳”，經常搬家是要變貧窮的，既然買房是為了自己家人居住，就壹定要考慮比較全面，比較長遠。譬如，三五年內就要添人進口；孩子長大要分房睡等等。不能為了這些問題經常換房、買房，不斷的搬家，最好買房後二十年內不搬家。
如果妳想買的房子，暫時由於某些原因不想去住，這個房子也必須容易出租，並且租金比較合理。
這樣妳的大量的購房資金，不至於在這上面被套牢，起碼會有壹定的收益，用於還房貸什麽的，也會起到比較實惠的幫助。
買了住房本來是為了自己家住的 ，可是有時總是天不遂人願，有些特殊情況，必須賣出房子的時候，買的房子也要容易出手，不指望它能贏多少利，不虧本兒就行。
也就是說買房的時候要價格合理，並且能夠得到大多數人的認可，即便成為二手房了，在想出手的時候容易出手，不會砸到自己手裏。
房屋的建造質量是住房的第壹位重要的事情，也是普通老百姓最難把握的問題。
不過有壹個簡單可行的辦法，就是選擇知名品牌開發商、大型房企開發建設的樓盤。
大型房企、品牌開發商所開發建設的樓盤，壹般質量都比較好，讓人信得過。比如萬達，萬科，金地、華潤置地、碧桂園、億達、福佳等知名房企開發建設的樓盤。
①遠郊住房不買。②小產權房不賣。③軍產房不買。④附近有大型排汙企業的住房不買。⑤賣房手續不齊全的住房不買。
好地段不僅影響到房子的價格，也可能影響到將來房子的升值空間。
好地段主要指城市中心，城市副中心、城市未來中心。
這些地段周邊配套成熟：交通方便、人口密集、大型商場超市密布，幼兒園、小學、中學布局合理，煤、水、電配套供應，三甲醫院、社區診所方便就醫。
好地段也包括了周邊配套齊全，只是更強調樓盤的位置。
大連的好地段有：中山區、西崗區、沙河口區、高新園區、甘井子區（ 體育 新城、甘西板塊）。
當然不同的人對好地段，有不同的判定標準：在開發區工作的人，開發區對於他來說就是好地段；退休養老找個安靜的地方，旅順口對他來說就是好地段。
這裏說的好地段是根據大多數剛需購房者的判斷標準。
周邊配套齊全主要是指：
*交通便利：公交、地鐵、有軌電車、無軌電車、出租車各種出行方式種類齊全，站點多，四通八達，方便快捷。
*商場超市星羅棋布：購物十分方便。
*教育資源豐富：幼兒園，小學，初中設施好，師資力量強。
*煤、水、電管網配套設施齊全，生活無憂。
*社區診所、三甲醫院就醫方便。
對於周邊的配套，不同的購房者側重點有所不同：有的需要上班近，上學方便；有的需要就醫方便，可以根據自己的實際需要判斷。
環境優美，綠化率高，空氣新鮮，這與小區的規劃和城市規劃相關。
噪聲小，不吵鬧，周邊沒有惡性事故發生。
可以通過實際考察走訪，親自去體會壹下那裏的環境到底好不好。
物業費不要太高，因為這是壹筆時間長，比較大的開銷。
物業服務好不好，對小區的環境、衛生、綠化有很大影響。
但是這個因素不是絕對的，因為物業服務太差了，可以換物業公司。
按照上面這5個要求順序選擇了樓盤以後，就可以具體選擇住房：
樓盤質量的好壞，作為普通人很難判定，這壹項我們只有通過選擇著名房企，大型開發商開發的樓盤，不出意外的話，樓盤質量都比較好。
現在壹般都是高層樓房，絕不選壹樓和頂樓、設備樓層，最好六樓以上的樓層，選擇不擋光的樓層。
樓層低，噪音大、灰塵多；樓層太高，萬壹哪天停電，上下樓太困難。
沒有十全十美，自己判斷取舍。
方方正正的戶型最好，布局合理，方便起居。不能選擇布局奇特，通道太長的戶型。
南向最好，南向 西向 東向 北向
1.買房簽訂合同之前，要仔細查閱相關法律文件：中介方營業執照、樓盤竣工驗收報告、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、銷售（預售）許可證、房屋使用說明書等。
2.謹慎簽訂合同，仔細閱讀合同，搞明白其中條款的含義。如果沒有把握，可聘請律師簽訂，簽訂合同後，送到相關部門備案。
3.接受住房時，仔細檢查住房質量，自己不懂，請明白人檢查。
4.及時辦理轉讓手續，繳納相關稅費，領取房產證。
明確交房時間及違約條款。
水電氣仔細檢查有沒有問題，避免後患無窮。
確定住房面積誤差：需要有詳細約定，壹般為3%以下。
物業費繳納與停車問題要明確。