法律分析
1.如果房東把房子分割出來出租，這種行為肯定是違法的，分割出來的房子本身就是違法建築。因為按照商品房租賃的管理辦法，租房的時候應該是壹個房間租的，但是不能因為不安全就把它單獨建起來出租。
2.而且套房裏的餐廳或廚房，包括衛生間和過道，都不能被占用，也不能出租給他人。
3.違建的房子本身是不能出租的，因為有些房東在裝修的時候可能會破壞房子的承重結構。比如間隔使用實心磚，會增加房屋的負荷，帶來壹系列安全隱患。以後出租是違法的。
4.有的人會把客廳分成兩個或兩個以上的房間，後期出租是違法的。壹旦被查出，將沒收違法所得，並處以罰款，千萬不能頂風作案。
法律依據
商品房租賃管理辦法
第六條有下列情形之壹的房屋不得出租: (壹)屬於違法建築的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律法規禁止出租的其他情形。
第二十壹條違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，沒有違法所得的，可以並處5000元以下罰款；有違法所得的，可以並處違法所得壹倍以上三倍以下的罰款，但最高不超過3萬元。