法律分析：當事人簽訂租賃合同後後悔的，如想要解除租賃合同，需要按照合同約定向房東承擔違約責任，支付違約金。如當事人承擔違約責任後，房東仍不退還已經預繳的租金的，雙方可以先進行協商，協商不成的可以請居委會等組織進行調解，也可以向人民法院提起民事訴訟，由法院判決。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
《中華人民***和國調解法》第二條 本法所稱人民調解，是指人民調解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協商基礎上自願達成調解協議，解決民間糾紛的活動。
第三條人民調解委員會調解民間糾紛，應當遵循下列原則： （壹）在當事人自願、平等的基礎上進行調解； （二）不違背法律、法規和國家政策； （三）尊重當事人的權利，不得因調解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權利。
《中華人民***和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
第二十壹條當事人申請仲裁應當符合下列條件: （壹）有仲裁協議； （二）有具體的仲裁請求和事實、理由； （三）屬於仲裁委員會的受理範圍。
《中華人民***和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第壹百壹十九條 起訴必須符合下列條件： （壹）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。