先從商品房與存量房進行對比，也就是新房與二手房對比。目前來看，同區域內，新房價格是要高於二手房的，這是因為房子是有周期性的。
也就是說隨著社會發展，房屋的設計規劃建設都是有改進提升的，新建住宅有很多設計是二手房不具備的。還有就是隨著時間的推移，房屋及社區配套會有壹定程度的老化，居住體驗沒有新房好。所有目前絕大部分區域的新房價格是高於周邊二手房的，新樓盤定價是也基本參考周邊二手房價格。
差價原因：
1、環境問題：小區距離煉油廠的距離僅次於煉油廠單位宿舍，煉油廠的問題本身就是很多購房者討論的話題，這也是導致小區價格壹直處於下行的主要原因。
2、教育問題：歷下區教育局公布的璟園代建燕柳分校入學名單裏，璟園，三慶城市主人，萬科金域華府，金域藍山。沒有出現奧東新都的名字，這意味著，社區的孩子仍然要到劉智遠小學入學。初中是歷下區歷元學校，該學校原來還是歷下區名校，但是近幾年因為種種原因，已經沒落。
例如：
東城禦景算是盛福片區建設較早的樓盤，首開時價格在6000-7000平米。隨著盛福片區的發展，片區已經成為改善類型購房者選擇的片區。
所謂千金買房，萬金買鄰，購房者也更註重自己購買小區的居住人群，造成了東城禦景高不成低不就的局面，雖處立歷下，但價格卻不高。但是也有壹個巨大的優點，就是屬於地鐵房，距離地鐵八澗堡站近，八澗堡是地鐵換乘站，地鐵換乘相當便利。