1.房屋租賃必須簽訂租賃協議；
2.租賃協議應明確規定房屋拆遷時的解決方案和責任；
3.租賃期限要明確。
租房者能否獲得拆遷補償？
1.根據《城市房屋拆遷管理條例》第13條第二款規定，拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協議，即妳可以參與拆遷協商，獲得壹定的拆遷補償。
不簽訂拆遷補償協議的，拆遷人與被拆遷人簽訂的協議無效。所以妳要積極參與他們的談判，維護自己的權益。
2.根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆除租賃房屋，被拆遷人與承租人終止租賃關系，或者被拆遷人安置承租人的，被拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當調換被拆遷人的產權。產權調換的房屋由原房屋承租人承租的，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管發生什麽，妳的合法權益壹定會受到法律的保護。
租賃房屋拆遷補償的分配
在房屋拆遷過程中，情況比較復雜。對於各種不同權利的房屋，拆遷補償也是不同的。出租人應與承租人協商解決合同解除和安置問題。達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷房屋進行產權調換；達成協議由被拆遷人安置承租人的，被拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
選擇貨幣補償的，在給予被拆遷人的補償中已經考慮了房屋的非住宅性質，因此不再支付停業損失；房屋置換的，停業損失歸實際經營者所有。各地確定停業損失的具體標準不壹樣，要參考當地法規。