房屋租賃備案的弊端是什麽
1、《中華人民***和國城市房地產管理法》第五十四條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的 其他 權利和義務，並向房產管理部門登記備案。”
2、《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。”這兩條都是強制性規定。
因此，根據以上規定，房屋租賃是要進行備案的。
房屋租賃糾紛中合同無效怎麽辦
1、未取得建設工程規劃許可證建設的房屋;未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋;未經批準建設的臨時建築;未按照批準內容建設的臨時建築;租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規定，在壹審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
2、如果在房屋租賃當中簽署了合同但是沒有備案是否也意味著房屋租賃合同無效呢?我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬於部門規章層面的法律文件，根據合同法的相關規定，它不能規定合同效力問題，所以只要壹方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續，合同仍為有效。
3、因承租人拖欠租金引發的糾紛;因承租人擅自轉租或改變房屋結構、使用功能引起的糾紛;因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛;因出租房屋存在質量問題或不符合約定的用途引發的糾紛;因出租人單方原因提前終止合同履行引發的糾紛;因租賃期內房屋權變動已發的糾紛。
總結：關於房屋租賃備案的弊端是什麽和房屋租賃中合同無效怎麽辦相關內容就介紹到這，我們知道現在房子大多數都要進行備案。希望以上介紹對大家有所幫助。