淮安物業費收費標準新政策2022

物業費是指物業業主和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋建築及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等進行日常維護、維修、改造和其他與居民生活有關的服務所收取的費用。《江蘇省物業服務收費管理辦法》開始實施，遵循“尊重業主意願、自願委托、有償服務”的原則，在價格管理範圍、車位車庫停車費細化、物業服務過程中水電價格執行標準、物業服務收費行為規範等方面進行了較大調整。據了解，目前淮安的新建樓盤，壹般多層物業費在0.6元平方米月左右，小高層物業費在1.2元平方米月左右，高層物業費壹般定價為1.2元平方米月+0.5元平方米月。在淮安，物業費超過1.5元平方米月的住宅屈指可數:鴻輝首府物業費1.78元平方米月，邦德雲鼎物業費1.68元平方米月，傅生乾隆城1.8元平方米月，維克格蘭公館物業費1.55元平方米月。中天優世美地1.58元m2/月，但生態新城的樓盤物業費普遍比其他板塊貴，如星宇華府2.18元m2/月，傅生黔龍城1.8元m2/月，中南板塊、中天翡麗灣、九華大學物業費均達到1.5元m2/月。收費標準:壹級收費標準為1.00元平方米月(含稅費)。基本條件是小區封閉；有不低於住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35以上(含水面)；綠化、休閑活動中心，場地1500平方米；固定活動大廳300多平方米；專用固定停車泊位1 3戶；有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者三項以上其他安全防範措施；固定體育場館至少應有兩項設施。公共秩序維護:1。門樓美觀整潔，人員著裝整潔，24小時有專人值班，其中主要出入口值班時間不少於12小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2、按規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，社區重點部位每小時巡邏壹次，並做好巡邏記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5、設有中央監控室實施24小時安全監控並及時記錄。6.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。7.有火災、洪水等突發事件的應急預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防設備能隨時啟動。保潔服務1，小區內公共* * *區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃兩次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。應每周擦拭兩次。2、公共* * *區設專人每日清掃，保持公共* * *區整潔無雜物。3、男* * *每天清掃樓道兩次；每天擦洗兩次扶手，保持幹凈整潔。4.根據小區實際情況，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5.按樓門口和樓層收垃圾，每天兩次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。7、垃圾設施每天清掃兩次，無異味。8.每周擦洗公共區域玻璃1次。9、對區域內主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。10，清掃檢查，樓道無懸掛、亂塗亂畫、堆放等現象。11.建立消毒管理制度，根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。12，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。二級收費標準為0.75元/平方米/月(含稅費)。基本條件是小區封閉；有不低於住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30以上(含水面)；綠化、休閑活動中心，場地1000平方米；固定活動大廳200多平方米；有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者壹種以上其他安全防範措施；體育活動設施不得少於壹個。公共* * *秩序維護1，過去房間幹凈整潔，人員著裝整潔。指定人員24小時值班，其中主要出入口值班時間不少於10小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2、按照規定的路線和時間進行24小時不間斷巡查，不少於8次，社區重點部位每2小時巡查壹次，並做好巡查記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5、設有中央監控室實施24小時安全監控並及時記錄。6.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。7.有火災、洪水等突發事件的應急預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防設備能隨時啟動。保潔服務1，小區公共區域(硬化地面、主次幹道)每天打掃1次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。每周被擦除1次。2、公共* * *區設專人每日清掃，保持公共* * *區整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；每天擦洗扶手1次，保持幹凈整潔。4.根據小區實際情況，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5、按樓口收集垃圾，每天兩次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。7.垃圾設施每天清掃1次，無異味。8、男* * *區玻璃每月擦洗2次。9、對區域內主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。10，清掃檢查，樓道無懸掛、亂塗亂畫、堆放等現象。11.建立消毒管理制度，根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。12，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。第三級收費標準為每月0.45元平方米(含稅費)。基本條件是小區封閉；有固定的管理服務用房；綠化率在25以上；500平方米以上的綠化休閑活動中心和場地；固定活動大廳100多平方米；有簡單的運動器材和設施。公共* * *秩序維護1，過去房間幹凈整潔，人員著裝整潔。指定人員24小時值班，主要出入口值班時間不少於8小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2.按規定路線和時間巡邏，其中夜間不少於5次，每次不少於1小時，並做好巡邏記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。6.消防通道暢通，消防設備可隨時啟動。保潔服務1，小區公共區域(硬化地面、主次幹道)每天打掃1次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。每半個月應擦拭1次。2.公共樓道每天清掃1次；扶手應每周擦洗兩次，以保持幹凈整潔。3.根據小區實際情況合理安排垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。4、按樓口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。6、垃圾設施每周清掃兩次，無異味。7.每月擦洗公共區域玻璃1次。8、主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。9、根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。10，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。四級收費標準為每月0.35元平方米(含稅費)。小區基本條件基本封閉；有固定的管理服務用房；有簡單的綠地，樹木和植物。公共* * *秩序維護1，設有門衛室，設專人24小時值班。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。3.消防通道暢通，消防設備隨時可以啟動。保潔服務1，小區公共區域(硬化地面、主次幹道)每天打掃1次，幹凈整潔。2.公共樓道每天清掃1次；扶手要每周擦洗1次，保持幹凈整潔。3、根據小區的實際情況，合理布局垃圾桶和垃圾箱。4、按樓口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。7.每2個月擦洗公共區域玻璃1次。8、主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。9、根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。10，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。在四級收費標準中，除了基本條件外，公共秩序維護、保潔服務必須達到相應標準，《辦法》還對房屋管理、設施維護、綠化養護管理、綜合管理服務列出了相應的規定，物業部門必須滿足所有條件，才能收取相應的費用。