租房退稅需要滿足以下條件：
1、預扣預繳了個稅
退稅的前提是我們已經預扣預繳的個稅，這是前提條件，也是必要條件，我們想要退稅，需要已經預扣預繳了個稅，即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。
2、在當地沒有住房且沒有享受住房貸款專項附加扣除
沒有住房是可以享有住房租金專項附加扣除的前提條件，當然，如果在工作城市沒有住房，在其他城市有住房，在沒有享受住房貸款利息專項附加扣除的情況下，也可以享有住房租金專項附加扣除。
3、預扣預繳時，沒有扣除住房租金專項附加扣除
我們符合條件可以享受住房租金專項附加扣除時，如果住房租金專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除，那麽我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。
租房退稅定義
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的壹種財產稅。納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。
對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，壹般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。