關於群租房的法律法規

壹、關於群租房的法律規定

2017年11月,《南京市房屋租賃合同》範本發布,要求租賃用途為居住的房屋,人均租住面積不得低於南京市有關規定;承租方擅自增加居住人數的,出租方有權單方解除合同,收回房屋;

2017年12月,《合肥市房屋租賃合同》範本發布,除明確不得用於居住的情況外,還規定轉租房屋時,需提供房屋所有權人同意轉租的證明。

2018年12月,《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》規定,出租屋承租人人均使用面積少於5平米,或將非居住用途的空間用於出租的,出租人將面臨5千至3萬元的罰款。

二、怎麽簽群租房租金合同

怎樣簽群租房合同,簽訂租房合同前,壹定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對,看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉手房,如果壹定要租,則要前任承租者拿出房屋合同等證明,以免上當。簽下合同後,就要留下房東的聯系方式,越詳細越好。

1、在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言。妳想租壹年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。

2、同時,出租房內原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚,然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。

3、至於租金和押金,也要談清楚、寫清楚。對於社會的新鮮人,由於剛開始工作,押金最好能少付壹點為妙。如果房東提供的家電設備質量較好並要求支付的押金較高,要麽就可以讓房東把第壹筆租金少收壹些,比如先押2個月租金,付壹個月租金。總之,要為自己的生活安排得留有余地。

4、還有,水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內。如果不包括,是每個月定額還是按照實際使用的費用由承租壹方負擔,此外,還包括繳納的方式等等。

5、再者,違約責任要明確。比如,出租人預期交付房屋,或者租期結束承租人預期退租的,可以每日按高於租金標準收取違約金。若出沒有通過協商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可約定壹次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。這種種細節問題都要留意到。

三、上海群租房的規定是什麽

(壹)出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求,並具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之壹的居住房屋,不得出租:

1、屬於違法建築的;

2、被鑒定為危險房屋的;

3、違反規定,改變房屋使用性質的;

4、法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

(二)集中出租房屋供他人居住,出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的,出租人應當建立管理制度,明確管理人員,落實安全管理職責,建立信息登記簿或者登記系統,並將相關登記信息報送公安部門備案。居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。

(三)出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的,由公安部門責令改正,並可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實相應安全管理責任的,由公安部門責令改正,並可處以1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重後果的,處以3萬元以上10萬元以下罰款。

(四)不符合最小出租單位、居住人數限制和較低人均承租面積規定的,由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正;逾期不改正的,可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

四、我想如何投訴群租房

1、報警處理,群租房人均居住面積低於12平方米,屬於不合法出租,可以報警處理;

2、找居委會或找社區及街道辦處理,這些管理部門都有權利對群租房業主進行責問;

3、找記者或人大代表投訴處理,其他投訴不管用的話,就可以找記者來報道通過社會輿論來處理,找人大代表投訴,可以向上壹級反應來整頓處理。法律依據。《治安管理處罰法》。