寫字樓出租如何計稅

出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。(1)營業稅：首先對租金收入按照“服務業”稅目計算繳納營業稅。計算公式為：每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。(2)按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率；城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。(3)按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3％；(4)房產稅：房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優惠稅率。(5)印花稅：出租房屋簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照“財產租賃合同”稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數)×適用稅率(6)企業所得稅：租賃收入扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是企業出租房屋的應納稅所得額。應納企業所得稅=應納稅所得額×適用稅率為20％；