法律分析
根據相關法律規定，如果承租人和房東在合同中約定，未經出租人同意不得轉租，那麽轉租屬於違約行為。承租人不得轉讓租賃權或者將租賃物轉租給他人。房東可以起訴租客違約，承租人要麽按照違約條款處理，要麽作為被告打官司。承租人在出租人不知情的情況下非法轉租房屋的，出租人可以解除合同，承租人應當承擔違約責任。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租後，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。轉租需要註意以下問題:(1)承租人拖欠租金或者承租人擅自在租賃房屋內搭建的，不得轉租。(2)承租人如要改變共用部位的使用狀況，需征得原出租人和相鄰使用人的同意。(三)房屋轉租合同約定的租賃期限最後期限不能超過房屋租賃合同約定的最後租賃日。(四)應當訂立書面合同，在合同中明確業主、轉租人和承租人之間的法律關系。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百壹十六條* * *承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條違反本辦法有下列行為之壹的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門對責任人給予行政處罰；
(壹)偽造、塗改《房屋租賃證》的，註銷其證件，並可處以罰款；
(二)未申報領取《房屋租賃證》的，責令限期辦理手續，並可處以罰款；
(三)未經出租人同意並辦理登記手續，擅自將房屋轉租的，租賃行為無效，沒收非法所得，可並處罰款。