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房屋拆遷補償訴求怎麽寫?

寫房屋拆遷補償申請書要註意:

向房屋拆遷管理部門申請的,要寫申請書。

如果妳向法院起訴要求賠償,妳應該寫起訴狀。

根據妳擁有房屋所有權的事實,並根據法律的有關規定,說明妳索賠的正當性。

建議找律師起草。

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房屋拆遷索賠案例參考:

關於北湖區規劃芙蓉園小區拆遷的上訴狀

北湖拆遷辦領導:

我們非常支持政府部門對北湖地區的規劃方案和拆遷工作,完全贊同改善民生和環境的好措施。我們也積極響應各級政府、街道辦、拆遷辦提出的相關政策。但作為拆遷區域的普通居民,我們對拆遷安置補償標準持有不同意見,也有以下訴求。

我們住的芙蓉花園小區是商品房,土地證和房產證齊全。2003年建成,建設時間短,外觀新。屬於多層建築類別,南北通透戶型,采光效果好,室內面積利用率高,墻體比例小,水池約9%,綠化率大於35%,容積率小於2.5(綠化率和容積率均達到多層建築類別最優值),車位比例達標,有房產證和土地證。該小區位於北苑街商圈,城市繁華,交通便利。未來有多條公交線路、BRT車站、高架道路出入口,以及規劃中的地鐵輕軌R2線、M2線。生活配套完善,周邊還有北苑銀座超市、華聯超市、山大二院、中小學、各大銀行等設施。物業費和車位租金相對便宜,車位配比充足。物業費0.7元/月/平方米,車位租金50元/人/月,非常適合我們貧困居民居住。

根據區政府和拆遷辦關於北湖地區征收的文件,參照[201320]號文件,被征收住宅房屋的補償價值取決於其所在地新建普通商品住宅的市場價格,因此我們粗略統計了周邊情況,總結如下:

豐匯小區,房子比較老,豐匯小區均價已經超過11000元,好的戶型價格更高。

鑫苑名家,新建住宅,高層未裝修房屋價格10800元/m2,簡裝價格11059-13043元/m2,高層份額25%左右。鑫苑名家多層住宅,頂層12500元/m2,五樓15385元/m2。其物業費1.75元/月/平方米,停車費1.20元/人/月,地下租金300元/人/月。

海爾雲世界,新建住宅和高層預售均價9500元。如果是現房,價格在12500以上。物業費2.15元/月/平米,停車費不能低於200元/人/月,否則只賣不租。

華冠紫玉臺(歷山寂地),新建住宅,靠近鐵路,高壓電輻射,噪音汙染,小高層均價10800元/m2。物業費1.98元/月/平米,停車費不能低於200元/人/月,否則只賣不租。

關於我司地下-1層的相關問題,我司地下-1層有獨立的房屋所有權證,高度超過2.2m,那麽,根據最新的《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2013,其建築面積超過2.2m高,按照其結構外圍水平面積計算建築面積。拆遷補償價格應當按照房屋拆遷相關項目補償的規定計算。有房地產權屬證書的架空層、地下室、半地下室,層高超過2.2米的,至少為架空層、地下室上層補償標準的50%。

我們的房子有單獨的國有土地使用證,和房產證是分開的。土地使用權的最高期限為70年。根據《物權法》第壹百四十九條規定,“住宅建設用地使用權期限屆滿,自動續期”。這壹條款允許原有70年的住宅“自動”延期。使“住宅”的私有財產性質流傳下來,以法律的形式確立下來。就算房子拆了,我們的地還是我們自己的。在我國,土地和房屋是分開管理的,所以征收要按照《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,分別進行補償。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償,包括土地補償費和安置補助費。

另外,我們買房子的時候已經交了以下費用:200元產權登記費,契稅,印花稅,營業稅約5萬元,中介費約11萬元,供暖開戶費約2.5萬元,房屋測繪費約1萬元,天然氣開戶費約3500元,其余如電視,寬帶等等。如果我們再次購買或搬遷,應該重新支付這些費用。

我們單位有9戶多來自農村,都是剛從農村出來的窮孩子。都是貸款30-50萬買這個房子,都是因為孩子小。家裏的大部分女人都不去上班,在家帶孩子。本來壹個人的工資支撐了全家。現在如果用這點可憐的補償費去買房或者租房,我們的生活質量會更低。在外人看來,都說拆遷讓有錢人發了財,但是

我們在芙蓉花園小區的房子所有證件都很齊全,不僅有房產證,還有土地證,所以我們的土地沒有任何爭議,以後再開發再申請國有土地使用證也比較容易。

基於以上,我們來分析壹下給我們的補償和拆遷獎勵。評估價只有8000元左右,只給20%的拆遷獎勵(二環外的拆遷獎勵按30%計算),而且獎勵後價格還沒有老壹點的峰匯小區高,更別說新住宅了。我們的地下-1層才3700元/平,租金補償才22元/平。北苑街100平米租金3000元左右,選擇貨幣補償的只交半年租金。我們不可能租到和自己房子差不多的房子,也不可能用這筆錢買壹套差不多的房子。總之,按照現在的拆遷補償,拆遷款所剩不多,買不到地段差不多、戶型差不多的房子。妳只能用現在的拆遷款承擔更多的貸款。如果選擇產權置換的要求,我們是償還不起幾十萬貸款的。

我們不想因為拆遷而暴富,我們只想得到我們應得的,至少讓我們的生活質量不降低。

人民支持政府,政府同情人民。沒有無理要求,只有民心所向。

2016.4.15