根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二十條規定，納稅人及其配偶在壹個納稅年度內不能同時享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。享受住房貸款利息專項附加扣除或住房租金專項附加扣除，任選其壹。購房退稅是購房人在購房後壹定時期內，可以獲得上壹年度的月工資、獎金等收入，對其所繳納的個人所得稅的返還。租房退稅是指個人出租房屋，符合個人所得稅退稅條件的，可以申請退稅，納稅人應在取得綜合所得後的3月1日至次年6月30日辦理年度匯算清繳。如果租房沒有提交個人所得稅專項附加扣除，可以在年度匯算清繳時提交，然後申請退還多交的稅費。