第壹，房價漲了，房租也漲了。現在如果隨便在上海開個實體店，店面租金就高達1，000。如果再加上水、電、煤和店員的工資，做實體店的商家不僅很難賺錢，還很可能虧損。電商就不壹樣了。不用交房租，租個房間存放壹些庫存商品就行了。很明顯，實體店已經失去了租房的競爭力。如果長期虧損，只會倒閉。
二是同行業競爭激烈。以前開服裝店，開小超市，開五金店，在同行業中競爭力較小，容易生存。現在只要在街上逛逛，這種實體店太多了，都是千篇壹律的經營，沒有特色。目前店鋪數量比10年前多了四五倍。與此同時，在很多城市的繁華道路上有幾個大型商圈綜合體，正在吸引各行各業的商家，但當地的人流量卻沒有那麽多。導致無法競爭的店鋪紛紛倒閉。
第三，從2020年開始，受新冠肺炎疫情影響，壹些人的收入開始下降，消費能力減弱，購物欲望大不如前。疫情的持續，降低了人們的購物欲望。在多重因素的疊加下，在實體店中，除了餐館、藥店、蔬菜店等人們日常生活中需要消費的場所，其他不能去的地方都不會去。這也是大量實體店關門的原因。
第四，在商品價格上，實體店無法和電商競爭。實體店賣的商品價格更高，電商因為沒有租金，沒有中間環節賺取差價，還可以跑路，可以吸引年輕消費者網購，所以電商網上賣的商品價格會低很多，電商還可以送貨上門，七天無理由退貨。這種情況下，實體店競爭肯定做不了電商，只能選擇退出。
第五，年輕人沒時間逛街。現在的年輕人因為工作忙，要加班，要在996工作制下工作，有時候還要玩手機或者遊戲，沒有太多時間逛街。他們經常選擇網上購物。同時，最近兩三年，因為網絡名人直播送貨的興起，人們可以通過視頻直播更直觀地看到自己需要買什麽，於是年輕人網購的熱潮又開始被激發。這讓實體店的生意每況愈下，最後只能倒閉。
總結壹下，實體店倒閉是多重原因造成的。除了租金越來越高，同行業競爭也很激烈。此外，由於新冠肺炎疫情，人們的消費能力和購物需求下降。當然，實體店也受到電商和新興的直播購物的沖擊。可以肯定的是，只要房租價格壹直上漲，電商直播持續沖擊，未來會有越來越多的實體店關閉，這也是大趨勢。