1.查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2.簽訂租房合同時，要問清房租包含哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔；
3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用；
4.明確租賃期限、支付租金的時間和方式，並要求出租人提供租金收據；
5.對是否可以轉租做出約定；
6、明確違約責任和違約賠償標準；
7.入住前檢查屋內家具、電器等設施的好壞，約定維修責任；
8.應就提前終止合同達成協議。
簽訂房屋租賃合同要註意這些事項。
2.1.簽訂租賃合同時必須征得出租人(大房東)的書面同意；
2.合同規定的租賃期限不能超過原二房東與大房東的合同(主合同)規定的期限；
3.合同中的約定事項不能超出主合同。
否則大房東解約，只能找二房東要經濟損失。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。