如果必須終止，應獲得另壹方的同意。如果對方不同意解除合同，就是違約，出租人可以要求繼續履行合同，不返還定金和租金。出租人不要求進壹步履行的，可以根據租賃合同要求承租人支付違約金或者賠償損失。
《合同法》第壹百零七條:當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。